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La licencia turística: qué es y cómo se consigue en cada comunidad
Empecemos por lo que casi nadie te dice: la licencia turística, con ese nombre, no existe en casi ninguna comunidad autónoma. Es una expresión coloquial que agrupa tres figuras administrativas distintas, con trámites y efectos distintos. Saber cuál te toca a ti es la diferencia entre poder alquilar el mes que viene o no poder hacerlo nunca.
Respuesta rápida
El título lo concede el órgano de turismo de tu comunidad autónoma, salvo en Baleares, donde lo concede el consell insular de tu isla. El trámite es gratuito en 16 de las 17 comunidades. Caduca a los cinco años en Canarias, Cataluña, Comunitat Valenciana y Illes Balears; en el resto hemos verificado que no caduca. Y tener el título autonómico no basta: si tu ayuntamiento tiene moratoria o no admite el uso en tu zona, no hay licencia que valga.
Las tres figuras que se esconden detrás del mismo nombre
Declaración responsable
Es la más extendida. Declaras bajo tu responsabilidad que la vivienda cumple todos los requisitos, y quedas habilitado desde el momento en que la presentas completa, sin esperar resolución. La administración comprueba después. Es rápido, y por eso mismo es exigente: si declaras algo inexacto, la consecuencia no es que te denieguen el permiso, es que te dan de baja y te sancionan. Es el modelo de 15 de las 17 comunidades, todas salvo Cataluña y Comunitat Valenciana.
Inscripción en el registro de turismo
Aquí el trámite es registral: presentas la solicitud y la vivienda se inscribe, obteniendo su número. El matiz práctico frente a la declaración responsable es que el efecto habilitante suele depender de la inscripción, no de la presentación. Aplica en Comunitat Valenciana.
Licencia propiamente dicha
Es la figura más restrictiva: la administración concede o deniega, y hasta que no concede no puedes operar. Es el caso de Cataluña. En Cataluña, además, la licencia urbanística de vivienda de uso turístico tiene una duración de cinco años renovables, y las viviendas que ya operaban tienen hasta noviembre de 2028 para obtenerla o cesar la actividad.
Qué necesitas exactamente en cada comunidad
El tipo de título, el órgano al que te diriges, el formato del número que te asignan y si caduca. Cada comunidad enlaza a su ficha completa, con requisitos y sanciones.
| Comunidad | Título habilitante | Órgano competente | Formato del número | Caducidad |
|---|---|---|---|---|
| Andalucía | Declaración responsable | Registro de Turismo de Andalucía (RTA) | VUT/XX/00000 (las inscripciones anteriores a 2024 llevan VFT/) | No caduca |
| Aragón | Declaración responsable | Servicios Provinciales de Turismo del Gobierno de Aragón | No nos consta | No caduca |
| Canarias | Declaración responsable | Cabildos insulares | No nos consta | 5 años |
| Cantabria | Declaración responsable | DG de Turismo del Gobierno de Cantabria | No nos consta | No caduca |
| Castilla y León | Declaración responsable | Secciones de Turismo provinciales (Junta de Castilla y León) | No nos consta | No caduca |
| Castilla-La Mancha | Declaración responsable | DG de Turismo, Comercio y Artesanía (JCCM) | No nos consta | No nos consta |
| Cataluña | Licencia turística | Registre de Turisme de Catalunya (NIRTC) | HUTB, HUTG, HUTL, HUTT, HUTCC, HUTTE o HUTVA seguido de hasta 6 dígitos | 5 años |
| Comunidad de Madrid | Declaración responsable | Dirección General de Turismo CAM | No nos consta | No caduca |
| Comunitat Valenciana | Inscripción en el registro | Turisme Comunitat Valenciana | VT-000000-X | 5 años |
| Euskadi | Declaración responsable | Registro REATE (Gobierno Vasco) | ESS##### | No caduca |
| Extremadura | Declaración responsable | DG de Turismo (Junta de Extremadura) | Modalidad + identificador de provincia + 5 dígitos | No caduca |
| Galicia | Declaración responsable | Axencia Turismo de Galicia (REAT) | VUT-CO-######,VUT-LU-######,VUT-OU-######,VUT-PO-###### | No caduca |
| Illes Balears | Declaración responsable | Consells insulars (ETV) | ETV/#### | 5 años |
| La Rioja | Declaración responsable | DG de Turismo del Gobierno de La Rioja | No nos consta | No caduca |
| Navarra | Declaración responsable | DG de Turismo del Gobierno de Navarra | No nos consta | No caduca |
| Principado de Asturias | Declaración responsable | DG de Turismo del Principado de Asturias | No nos consta | No caduca |
| Región de Murcia | Declaración responsable | Instituto de Turismo de la Región de Murcia (ITREM) | No nos consta | No caduca |
Datos de las 17 comunidades autónomas cubiertas por RadarVUT, verificados en agosto de 2026. Donde no hemos podido verificar el dato en fuente oficial lo decimos, en lugar de rellenarlo. A estos requisitos autonómicos se suman los de tu ayuntamiento: búscalo por ciudad.
Los tres niveles que tienen que encajar
Este es el error más caro que comete la gente: tramitar el título autonómico y descubrir después que su ayuntamiento no admite el uso. Para alquilar legalmente hacen falta tres cosas a la vez, y ninguna sustituye a las otras.
1. Estatal. El registro de viajeros en SES.Hospedajes (Real Decreto 933/2021), que es obligatorio con independencia de todo lo demás. Ojo con no confundirlo con el registro único estatal, que fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026.
2. Autonómico. El título habilitante de la tabla de arriba, que es lo que la gente llama licencia turística, y el número de registro que lo acompaña.
3. Municipal. La compatibilidad urbanística, las moratorias y la zonificación de tu ayuntamiento. Es el nivel que más cambia y el que más altas frena: hay ciudades cerradas por completo a nuevas viviendas turísticas. Comprueba tu municipio.
Qué te van a pedir además del título
El título no viaja solo. Según la comunidad y el municipio, te exigirán algunos de estos: cédula de habitabilidad, certificado energético, seguro de responsabilidad civil, placa identificativa, hojas de reclamaciones y, si tu vivienda está en un edificio en régimen de propiedad horizontal, el acuerdo de la comunidad de propietarios, que desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal puede limitar o condicionar la actividad por mayoría de tres quintos.
Qué pasa si alquilas sin ella
Operar sin título habilitante es infracción en las 17 comunidades, y la detección ya no depende de que te denuncie un vecino: las administraciones cruzan los anuncios de las plataformas contra sus registros, y el Reglamento (UE) 2024/1028, aplicable desde mayo de 2026, obliga a las plataformas a exigir el número de registro y mostrarlo en el anuncio. Puedes ver el rango sancionador de tu comunidad en la calculadora de multas.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la licencia turística?
Es el nombre coloquial del título que habilita a una vivienda para alquilarse a turistas. Coloquial porque en la mayoría de comunidades no se llama así ni funciona así: en unas es una licencia propiamente dicha, en otras una inscripción en el registro de turismo y en la mayoría una declaración responsable, que surte efecto desde que la presentas sin esperar resolución.
¿Quién concede la licencia turística?
El órgano de turismo de tu comunidad autónoma, salvo en Baleares, donde la competencia es del consell insular de tu isla. A eso se suma tu ayuntamiento, que puede exigir compatibilidad urbanística o directamente impedir nuevas altas si hay moratoria. Tener el título autonómico no sirve de nada si tu municipio no admite el uso.
¿Cuánto cuesta la licencia turística?
En la mayoría de comunidades el trámite es gratuito. Nos consta expresamente en Andalucía, Canarias, Comunitat Valenciana, Comunidad de Madrid, Euskadi y La Rioja. En la Región de Murcia existe tasa pero el alta inicial está bonificada al cien por cien, así que en la práctica tampoco pagas. Galicia sí cobra: unos 61 euros para establecimientos de hasta diez plazas. En el resto no nos consta y conviene preguntar antes de presupuestar. El coste real, en todo caso, no suele estar en la tasa sino en los requisitos técnicos: cédula, certificado energético o seguro.
¿La licencia turística caduca?
Depende de la comunidad. Caduca a los cinco años en Canarias, Cataluña, Comunitat Valenciana e Illes Balears. En las otras doce hemos verificado que la inscripción no tiene plazo de caducidad. Es un detalle que arruina a mucha gente: una renovación olvidada convierte una vivienda legal en sancionable sin que hayas hecho nada.
¿Puedo alquilar mientras me la tramitan?
Si tu comunidad usa la declaración responsable, sí: habilita desde el momento en que la presentas completa. La contrapartida es que la administración inspecciona después, y declarar algo inexacto conlleva la baja y sanción. Donde el título es una licencia o una inscripción previa, hay que esperar.
¿Es lo mismo la licencia turística que el número de registro?
No exactamente. El número de registro es el identificador que te asignan al completar el título, y es lo que tienes que publicar en Airbnb o Booking. El título es el permiso; el número es su matrícula. Tras la anulación del registro único estatal, el número exigible vuelve a ser el autonómico.
Sigue: qué es una vivienda de uso turístico · el registro turístico autonómico · normativa por comunidad · validador de número de registro
Fuente: decretos autonómicos de vivienda de uso turístico, verificados uno a uno en agosto de 2026. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.