Cobertura · Comunidad autónoma
Licencia turística en Euskadi: lo que exige la normativa en 2026
En Euskadi, el título habilitante para una vivienda de uso turístico es la declaración responsable, tramitada ante Registro REATE (Gobierno Vasco). La inscripción no tiene caducidad general. El número de registro sigue el formato ESS#####.
Título habilitante
Declaración responsable
Caducidad
Sin caducidad general
Formato del registro
ESS#####
Sanciones
10.001 € - 600.000 €
Recuerda: además del título autonómico, toda vivienda turística debe cumplir el registro de viajeros estatal. SES.Hospedajes (RD 933/2021).
Requisitos autonómicos
- Licencia turística e inscripción en el registro REATE (Gobierno Vasco)
- Decreto 52/2025 + nueva Ley de Turismo 2026
- Licencias renovables cada 5 años
- Prohibición de nuevas VUT en zonas tensionadas (Bilbao, Donostia, Vitoria y 40+ municipios adheridos)
- Inspectores de incógnito
Ojo: a estos requisitos se suman los de tu ayuntamiento (moratorias, zonificación, informes municipales). La respuesta real depende de tu dirección exacta.
Normativa municipal en Euskadi
Bilbao
Restricciones por zonas
Donostia
Moratoria: cerrado a nuevas VUT
Vitoria-Gasteiz
Abierto a nuevas VUT
Preguntas frecuentes
¿Qué necesito para alquilar una vivienda turística en Euskadi?
El título habilitante es: declaración responsable, tramitado ante Registro REATE (Gobierno Vasco). Requisitos principales: Licencia turística e inscripción en el registro REATE (Gobierno Vasco); Decreto 52/2025 + nueva Ley de Turismo 2026; Licencias renovables cada 5 años; Prohibición de nuevas VUT en zonas tensionadas (Bilbao, Donostia, Vitoria y 40+ municipios adheridos).
¿Qué formato tiene el número de registro en Euskadi?
El formato habitual es ESS#####. Es el número que debe aparecer en todos los anuncios (Airbnb, Booking, etc.).
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia en Euskadi?
El rango sancionador va de 10.001 € - 600.000 € según la gravedad de la infracción.
Herramientas gratuitas: cuánto te pueden multar en Euskadi · comprobar si tu número de registro tiene el formato correcto · cuánto deja de verdad tu VUT · el bloque legal para tu anuncio · avisarme si cambia la normativa de Euskadi
Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-07-17. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Consulta también nuestro glosario y la metodología de verificación.