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Licencia turística en Euskadi: lo que exige la normativa en 2026
En Euskadi, el título habilitante para una vivienda de uso turístico es la licencia turística, tramitada ante Registro REATE (Gobierno Vasco). La inscripción caduca a los 5 años. El número de registro sigue el formato ESS#####.
Título habilitante
Licencia turística
Caducidad
5 años
Formato del registro
ESS#####
Sanciones
10.001 € – 600.000 €
Requisitos autonómicos
- Licencia turística e inscripción en el registro REATE (Gobierno Vasco)
- Decreto 52/2025 + nueva Ley de Turismo 2026
- Licencias renovables cada 5 años
- Prohibición de nuevas VUT en zonas tensionadas (Bilbao, Donostia, Vitoria y 40+ municipios adheridos)
- Inspectores de incógnito
Ojo: a estos requisitos se suman los de tu ayuntamiento (moratorias, zonificación, informes municipales). La respuesta real depende de tu dirección exacta.
Normativa municipal en Euskadi
Preguntas frecuentes
¿Qué necesito para alquilar una vivienda turística en Euskadi?
El título habilitante es: licencia turística, tramitado ante Registro REATE (Gobierno Vasco). Requisitos principales: Licencia turística e inscripción en el registro REATE (Gobierno Vasco); Decreto 52/2025 + nueva Ley de Turismo 2026; Licencias renovables cada 5 años; Prohibición de nuevas VUT en zonas tensionadas (Bilbao, Donostia, Vitoria y 40+ municipios adheridos). La inscripción caduca a los 5 años y debe renovarse.
¿Qué formato tiene el número de registro en Euskadi?
El formato habitual es ESS#####. Es el número que debe aparecer en todos los anuncios (Airbnb, Booking…).
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia en Euskadi?
El rango sancionador va de 10.001 € – 600.000 € según la gravedad de la infracción.
Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-07-17. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Consulta también nuestro glosario y la metodología de verificación.