Glosario
La normativa del alquiler turístico, término a término
16 conceptos explicados en claro, verificados con fuentes oficiales. Si un trámite de tu expediente no te suena, empieza por aquí.
VUT (Vivienda de Uso Turístico)Vivienda cedida temporalmente a turistas, amueblada y equipada, comercializada con finalidad lucrativa.Licencia turística (título habilitante)Autorización autonómica necesaria para operar una vivienda turística: licencia, inscripción o declaración responsable según la comunidad.Declaración responsableDocumento en el que el propietario declara cumplir todos los requisitos; surte efectos desde su presentación.Número de registro turísticoIdentificador oficial de la vivienda que debe aparecer en todos los anuncios (VT-, VFT/, HUTB-, ETV…).SES.HospedajesPlataforma estatal del Ministerio del Interior donde se comunican los datos de los viajeros (RD 933/2021).Registro de viajeros (partes de entrada)Obligación de comunicar a Interior los datos de cada huésped al inicio de su estancia.CIVUTCertificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico exigido en la Comunidad de Madrid (Decreto 27/2026).Moratoria de viviendas turísticasSuspensión municipal de nuevas altas de VUT, total o por zonas.Plan RESIDE (Madrid)Plan urbanístico de Madrid que prohíbe las VUT dispersas en el centro: solo edificios de uso 100% turístico.Uso terciario / cambio de usoCalificación urbanística no residencial que algunos planes exigen para operar una VUT.Informe de compatibilidad urbanísticaDocumento municipal que acredita que el uso turístico es compatible con el planeamiento de tu zona.Acuerdo 3/5 de la comunidad de propietariosMayoría de tres quintos con la que la comunidad puede aprobar, limitar o vetar la actividad turística.NRUA (registro único estatal, anulado)Registro Único de Arrendamientos creado en 2024 y anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026.Cédula de habitabilidadDocumento que acredita las condiciones mínimas de habitabilidad; requisito previo en varias comunidades.Placa identificativaDistintivo oficial con el número de registro que varias comunidades obligan a colocar en el exterior.Tasa turística (impuesto sobre estancias)Impuesto por persona y noche que el anfitrión recauda del huésped en Cataluña y Baleares.
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