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¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en Sóller?
En Sóller hay 539 viviendas turísticas según la estadística experimental del INE (datos de mayo de 2026). Es el tamaño del mercado con el que compites, y el número que miran los ayuntamientos cuando se plantean limitar nuevas altas.
Este municipio está en Mallorca, y en Baleares el consell insular decide por encima del ayuntamiento: zonificación propia y plazas turísticas obligatorias. Régimen insular de Mallorca
Depende de la zona exacta de tu vivienda. Sóller es el municipio más restrictivo de Mallorca por zonificación. El casco, Biniaraix y L'Horta son zona de interior vulnerable, y el centro histórico del Port de Sóller tiene una clasificación propia que no existe en ningún otro punto de la isla. En todos ellos solo cabe la modalidad de vivienda principal de 60 días. Únicamente la parte del Port que queda fuera del centro histórico admite los 365 días, así que hay que verificar sobre plano de qué lado cae la finca.
Requisitos y trámites
- Licencia ETV en el consell insular
- Compra de plazas (BOIB nº 33, 14-03-2026): ETV unifamiliar 3.500 €/plaza, ETVPL adosadas 875 €, ETV60 vivienda principal 291,67 €
- Moratoria de nuevas licencias desde 2022
- Prohibición general en plurifamiliares
- Máximo 3 propiedades por titular
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Illes Balears va de 4001 € - 600.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en Sóller?
Depende de la zona exacta de tu vivienda. Sóller es el municipio más restrictivo de Mallorca por zonificación. El casco, Biniaraix y L'Horta son zona de interior vulnerable, y el centro histórico del Port de Sóller tiene una clasificación propia que no existe en ningún otro punto de la isla. En todos ellos solo cabe la modalidad de vivienda principal de 60 días. Únicamente la parte del Port que queda fuera del centro histórico admite los 365 días, así que hay que verificar sobre plano de qué lado cae la finca.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en Sóller?
El rango sancionador en Illes Balears va de 4001 € - 600.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en Sóller?
Los principales requisitos: Licencia ETV en el consell insular; Compra de plazas (BOIB nº 33, 14-03-2026): ETV unifamiliar 3.500 €/plaza, ETVPL adosadas 875 €, ETV60 vivienda principal 291,67 €; Moratoria de nuevas licencias desde 2022; Prohibición general en plurifamiliares.
Guías útiles
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Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-08-04. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.