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Licencia turística en Mallorca: qué decide el consell insular
En Mallorca el trámite lo resuelve el Consell Insular, no el Govern. Hay zonificación insular propia desde 2018 y para dar de alta una estancia turística en vivienda hay que adquirir plazas turísticas. La adquisición está suspendida por el Decreto ley 4/2025 y solo opera a través de bolsas temporales que se nutren de bajas.
Adquisición de plazas suspendida
La adquisición de plazas turísticas está suspendida en Mallorca por el Decreto ley 4/2025, de 11 de abril. La suspensión no tiene fecha de fin: se levanta cuando se evalúe o reevalúe la capacidad de carga de la isla mediante el PIAT o el PTI, o cuando el pleno del Consell apruebe el techo de plazas. No nos consta que el pleno lo haya aprobado.
Quién resuelve
Consell Insular de Mallorca
Plazas turísticas
Obligatorio adquirirlas
Zonificación insular
Aprobada en 2018
Por qué en Mallorca manda la isla
En Baleares el consell insular no es un intermediario: es la administración que tramita y resuelve. Artículo 70.3 del Estatuto de Autonomía de las Illes Balears (Ley Orgánica 1/2007), que atribuye a los consells insulares la ordenación turística como competencia propia. Mallorca no está incluida en la Ley 3/1996, que solo afectó a Menorca y a Ibiza y Formentera.
Eso significa que la respuesta a si puedes alquilar no está solo en la normativa autonómica ni solo en tu ayuntamiento: hay un tercer nivel, el insular, que en la práctica es el que decide.
Zonificación: dónde se puede y dónde no
Delimitación de zonas aptas para la comercialización de estancias turísticas en viviendas de uso residencial, aprobada el 27 de julio de 2018 (BOIB núm. 93, de 28 de julio de 2018).
Zonas aptas
- Z1 núcleos litorales turísticos maduros o saturados
- Z2 resto de núcleos litorales turísticos
- Z3 núcleos de interior vulnerables
- Z4 resto de núcleos de interior
- Suelo Rústico Común
Zonas no aptas
- Suelo Rústico Protegido
- Zonas de exclusión ambiental o de salud pública
En Suelo Rústico Común solo se admite unifamiliar, no plurifamiliar.
En Z1 y Z3 no se admite la modalidad de 365 días, solo vivienda principal de 60 días, y en Z1 con medidas de temporalización.
El término municipal de Palma queda excluido de la delimitación insular.
PIAT de Mallorca, aprobado el 9 de julio de 2020 (BOIB núm. 126, de 16 de julio de 2020). Fija criterios en su artículo 38 pero no delimita las zonas: encomienda la delimitación fina al planeamiento urbanístico municipal.
Plazas turísticas: el filtro que casi nadie espera
En Mallorca no basta con cumplir requisitos: hay que adquirir plazas turísticas para poder dar de alta la vivienda. Las gestiona Consorci Borsa d'Allotjaments Turístics (CBAT). Adjudicación: sorteo público ante la secretaría general del consell insular.
| Tipo de vivienda | Precio por plaza |
|---|---|
| Vivienda unifamiliar, compra definitiva | 3500 € |
| Vivienda en propiedad horizontal, solo adosadas y apareadas | 875 € |
| Vivienda principal, máximo 60 días al año, unifamiliar o plurifamiliar | 291,67 € |
Precios según Junta Rectora del CBAT de 11 de marzo de 2026.
Última convocatoria conocida: 1069 plazas, abierta del 23 de marzo de 2026 al 8 de abril de 2026, con sorteo el 8 de junio de 2026. Se adjudicaron 1069 plazas a 68 solicitantes. Sin incremento del techo insular: las plazas provienen de bajas. Hay lista de espera para remanentes.
Lo que solo pasa en Mallorca
- Prohibidas las nuevas declaraciones responsables en viviendas en régimen de propiedad horizontal, salvo adosadas y apareadas. Quedan fuera de la prohibición la modalidad de vivienda principal y las viviendas en propiedad horizontal ya habilitadas por periodos de cinco años.
- En Suelo Rústico Común se admite unifamiliar pero no plurifamiliar, aun siendo zona apta.
- Palma está excluida de la delimitación insular: su régimen se comprueba en el ayuntamiento.
- La adjudicación de plazas es por sorteo, no por orden de presentación.
Municipios de Mallorca con ficha propia
Al régimen insular se le suma el de tu ayuntamiento. La respuesta real depende de tu dirección exacta.
Qué no nos consta todavía
Preferimos decirte qué no hemos podido verificar antes que darte un dato dudoso. Estos puntos están pendientes de confirmación en fuente oficial:
- Régimen propio de Palma, excluida de la delimitación insular
- Si el pleno del Consell ha aprobado el techo de plazas basado en capacidad de carga, que es el hecho que levantaría la suspensión
- Existencia de convocatoria de plazas abierta con posterioridad a la de marzo de 2026
Preguntas frecuentes
¿Quién tramita la licencia turística en Mallorca?
Consell Insular de Mallorca, Departament de Turisme, Servei d'Ordenació Turística. Artículo 70.3 del Estatuto de Autonomía de las Illes Balears (Ley Orgánica 1/2007), que atribuye a los consells insulares la ordenación turística como competencia propia. Mallorca no está incluida en la Ley 3/1996, que solo afectó a Menorca y a Ibiza y Formentera.
¿Hay que comprar plazas turísticas para alquilar en Mallorca?
Sí. Para dar de alta una estancia turística en vivienda hay que adquirir plazas turísticas. Las gestiona Consorci Borsa d'Allotjaments Turístics (CBAT). Precios vigentes: vivienda unifamiliar, compra definitiva, 3500 €; vivienda en propiedad horizontal, solo adosadas y apareadas, 875 €; vivienda principal, máximo 60 días al año, unifamiliar o plurifamiliar, 291,67 €. La última convocatoria está cerrada.
¿Puedo dar de alta una vivienda turística nueva en Mallorca en 2026?
La adquisición de plazas turísticas está suspendida en Mallorca por el Decreto ley 4/2025, de 11 de abril. La suspensión no tiene fecha de fin: se levanta cuando se evalúe o reevalúe la capacidad de carga de la isla mediante el PIAT o el PTI, o cuando el pleno del Consell apruebe el techo de plazas. No nos consta que el pleno lo haya aprobado.
Trámite oficial: sede del Consell Insular de Mallorca
Fuentes oficiales: Decreto ley 4/2025, de 11 de abril (BOE) · Delimitación de zonas aptas, Consell de Mallorca · Régimen de aplicación de la delimitación (PDF oficial) · PIAT de Mallorca · Convocatoria de plazas 2026 (CBAT) · Ley 8/2012 del Turismo de las Illes Balears (BOE). Última verificación 30 de julio de 2026. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Consulta también la metodología de verificación.