El Supremo anula el registro único de alquiler turístico: qué significa y qué tienes que hacer ahora

La sentencia 620/2026 del Tribunal Supremo, del 21 de mayo de 2026 (publicada en el BOE el 8 de junio), anuló el Registro Único de Arrendamientos de corta duración creado por el Real Decreto 1312/2024. El motivo no fue de forma sino de fondo: el Estado carecía de competencia para imponer un registro que se solapaba con los que ya existen en las comunidades autónomas.

Qué se anula exactamente (y qué no)

El Supremo estimó el recurso solo en parte. Queda anulado: el registro único (NRUA) y la obligación de obtenerlo para comercializar viviendas en plataformas. Sigue vigente: la ventanilla única digital, las obligaciones de transmisión de datos de las plataformas (Reglamento UE 2024/1028, aplicable desde el 20 de mayo de 2026 en toda la UE) y la transmisión de datos con fines estadísticos.

Y sobre todo, siguen plenamente vigentes las tres obligaciones que de verdad determinan si puedes alquilar: el registro o licencia autonómico de tu comunidad, la normativa municipal de tu ayuntamiento (moratorias, zonificación), y el registro de viajeros en SES.Hospedajes (RD 933/2021, que es otra norma distinta y no se ve afectada).

¿Qué número pongo ahora en Airbnb o Booking?

El autonómico. Las plataformas siguen exigiendo un número de registro válido en cada anuncio, pero vuelve a ser el de tu comunidad: VFT en Andalucía, VT en la Comunitat Valenciana y Madrid, NIRTC/HUTB en Cataluña, ETV en Baleares, ESS en Euskadi… Lo explicamos en detalle en qué número de registro poner en Airbnb en 2026.

Cuidado: la anulación no te "legaliza"

Si tu vivienda no tenía licencia autonómica, la caída del NRUA no cambia nada: sigues fuera de la norma, y el enforcement es real — Consumo forzó la retirada de 65.000 anuncios de Airbnb y varias comunidades han dado de baja miles de inscripciones irregulares. Las multas van desde 2.001 € en Andalucía hasta 600.000 € en los casos más graves de Cataluña, Baleares, Comunitat Valenciana o Euskadi.

Además, el escenario puede volver a cambiar: el reglamento europeo sigue exigiendo esquemas de registro y el Gobierno podría rearmar el sistema vía convenios con las comunidades. Es exactamente el tipo de movimiento que vigilamos en RadarVUT.

Qué hacer esta semana

Uno: comprueba que tu anuncio muestra tu número autonómico correcto. Dos: verifica que tu inscripción autonómica está vigente — en varias comunidades ahora caducan a los 5 años. Tres: revisa si tu municipio ha aprobado restricciones nuevas (8 de las 15 grandes ciudades tienen moratoria total o parcial — mira la lista actualizada de moratorias o el estado de tu ciudad). Y cuatro: asegúrate de estar enviando los partes de viajeros a SES.Hospedajes.

Fuentes: nota del CGPJ, BOE 8-jun-2026. Verificado a 17 de julio de 2026.

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