En corto
Casi todo lo que se ha escrito sobre la moratoria de Alicante cuenta cuándo empezó. Lo interesante ahora es cuándo termina, porque quien tiene una vivienda en la ciudad y quiere darla de alta lleva veinte meses esperando y la respuesta puede cambiar en los próximos cuatro.
El reloj empezó el 13 de enero de 2025, no en diciembre
Es un detalle que se cuenta mal a menudo. El acuerdo es del pleno del 19 de diciembre de 2024, pero el plazo de dos años corre desde la publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, que fue el 13 de enero de 2025. El propio ayuntamiento lo dice así en su nota. Esos veinticinco días de diferencia no cambian nada práctico, pero sí la fecha exacta que hay que apuntar.
El pleno acuerda suspender la concesión de títulos habilitantes para nuevas viviendas de uso turístico en todo el término municipal.
Se publica en el DOGV. Aquí empieza a contar el plazo máximo de dos años, no en diciembre.
Un pleno extraordinario amplía la suspensión a pensiones, bloques y conjuntos de apartamentos turísticos y albergues.
El pleno aprueba inicialmente la modificación 52 del PGOU y la somete a información pública.
La modificación 52 sigue en tramitación. No consta aprobación provisional ni definitiva.
Se agota el plazo máximo de la suspensión.
Lo que está suspendido no son las licencias
El acuerdo suspende licencias y declaraciones responsables, sí, pero también, y sobre todo, los informes de compatibilidad urbanística y las cédulas de garantía urbanística. Esa es la parte que de verdad cierra la puerta, porque sin el informe municipal no hay inscripción en el Registre de Turisme, y sin inscripción no hay actividad legal. Es el patrón de toda la Comunitat Valenciana, y el motivo por el que un ayuntamiento puede frenar una actividad que regula la Generalitat.
El ámbito es todo el término municipal, sin excepciones por barrio, a diferencia de Dénia, que dejó fuera Les Marines, Les Rotes y el Montgó.
La ampliación de julio de 2025
El acuerdo de diciembre alcanzaba a las viviendas turísticas sueltas, los pisos en edificios residenciales. En julio de 2025 un pleno extraordinario lo amplió a pensiones, bloques y conjuntos completos de apartamentos turísticos y albergues, con 21 votos a favor de PP y PSOE. Quedaron expresamente fuera los hoteles, los hostales, los campings, las áreas de pernocta para autocaravanas y el alojamiento rural.
La base legal es el artículo 68.2 del texto refundido de la ley valenciana de ordenación del territorio, que exige someter a información pública la propuesta de plan dentro del año siguiente. Esa condición se cumplió con la aprobación inicial de diciembre de 2025, así que la suspensión no ha decaído por esa vía.
La modificación 52 llega tarde
Es el plan que debe sustituir a la moratoria por una regla estable, y su contenido está definido desde diciembre: un índice máximo de 0,187 plazas turísticas por habitante y sección censal, revisable cada año, prohibición de nuevas plazas en las secciones que lo superen, veto al uso turístico en las plantas bajas de los principales ejes comerciales y exigencia de acceso independiente y exclusivo en los edificios residenciales. Los hoteles de cuatro y cinco estrellas quedan exentos del límite de saturación.
El problema es el calendario. A finales de agosto de 2026 la modificación 52 seguía figurando en la relación municipal de planeamiento en tramitación, en fase de información pública y evaluación ambiental. No consta aprobación provisional, y la definitiva de una modificación de planeamiento no depende solo del ayuntamiento. Quedan poco más de cuatro meses.
Qué pasaría si en enero no hay plan aprobado
La lectura razonable es que, agotado el plazo máximo, la suspensión decae y el ayuntamiento vuelve a estar obligado a resolver los informes de compatibilidad urbanística conforme al planeamiento vigente, que hoy no contiene ningún límite de plazas turísticas. Dicho de otro modo, se abriría una ventana entre el fin de la moratoria y la entrada en vigor de la modificación 52.
Conviene decir con claridad que esto es nuestra lectura de la norma y no una posición del ayuntamiento, que no se ha pronunciado sobre el escenario. Tampoco es un cheque en blanco: la administración puede aprobar una nueva suspensión sobre un ámbito distinto, y en cualquier caso el informe favorable exige que la vivienda cumpla el resto de requisitos. Si tienes una vivienda en Alicante, lo sensato es tener la documentación preparada y seguir el expediente de la modificación 52, no dar por hecho que en enero se abre la veda.
Lo que costaría el trámite si se reabre
El documento que hay que pedir se llama informe urbanístico municipal y cuesta 111,39 euros según la ordenanza fiscal de tasas por licencias, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante en enero de 2021. La cédula de garantía urbanística, que es otra figura y da certeza sobre el régimen aplicable a una parcela, cuesta 360,71 euros y se resuelve en un mes. Puedes ver la comparativa con otros municipios en lo que cuesta de verdad dar de alta una vivienda turística.
Un apunte que cambia el riesgo de operar sin título: desde principios de 2026 el ayuntamiento se adhirió al convenio que le permite tramitar y resolver expedientes sancionadores por infracciones en materia de viviendas turísticas, y creó un departamento propio de inspección. Antes eso dependía de la Generalitat y en la práctica llegaba poco.
El mapa de la provincia, para poner Alicante en contexto
Alicante no es un caso aislado, pero tampoco es la norma. Dénia tiene suspendido el núcleo urbano desde 2024 y prepara una ordenanza que reduciría el casco de 639 a 344 viviendas. Xàbia reabrió el unifamiliar y volvió a cerrar el plurifamiliar en mayo de 2026. Altea tiene la regulación más desarrollada, con cuatro niveles de suelo y un techo del 12 por ciento. l'Alfàs del Pi lleva todo el término suspendido desde septiembre de 2024. Y Benidorm, que es el municipio con más plazas de la provincia, no aplica ni moratoria ni zonificación.
Mientras tanto el parque de Alicante se ha reducido. El INE contaba 2.854 viviendas turísticas en la ciudad en mayo de 2026, y en el Registre de Turisme constaban 3.106. La caída interanual que midió el INE a finales de 2025 fue de casi el 30 por ciento.
Puedes ver el estado actualizado de Alicante, comparar con el resto de municipios que cubrimos o comprobar tu dirección concreta con el checker gratuito. Y si lo que te preocupa es comprar una vivienda que ya tiene licencia, lee antes qué pasa con el título al cambiar de propietario, porque en la Comunitat Valenciana no se transmite sin informe municipal favorable.
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