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¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en Santa Eulària des Riu?
En Santa Eulària des Riu hay 771 viviendas turísticas según la estadística experimental del INE (datos de mayo de 2026). Es el tamaño del mercado con el que compites, y el número que miran los ayuntamientos cuando se plantean limitar nuevas altas.
Este municipio está en Ibiza, y en Baleares el consell insular decide por encima del ayuntamiento: zonificación propia y plazas turísticas obligatorias. Régimen insular de Ibiza
Depende de la zona exacta de tu vivienda. Si tu vivienda está en un edificio plurifamiliar, no: la prohibición insular alcanza a toda Ibiza, y Santa Eulària es el ayuntamiento de la isla que más agresivamente la sanciona, con multas de más de cien mil euros por vivienda. Desde una modificación de las normas subsidiarias aprobada en septiembre de 2024 basta acreditar un solo alquiler para sancionar, y el anuncio en una aplicación o red social cuenta como prueba. En unifamiliar el uso turístico puede caber según la calificación de tu parcela, pero hoy no puedes darte de alta porque la adquisición de plazas está suspendida.
Requisitos y trámites
- Licencia ETV en el consell insular
- Compra de plazas (BOIB nº 33, 14-03-2026): ETV unifamiliar 3.500 €/plaza, ETVPL adosadas 875 €, ETV60 vivienda principal 291,67 €
- Moratoria de nuevas licencias desde 2022
- Prohibición general en plurifamiliares
- Máximo 3 propiedades por titular
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Illes Balears va de 4001 € - 600.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en Santa Eulària des Riu?
Depende de la zona exacta de tu vivienda. Si tu vivienda está en un edificio plurifamiliar, no: la prohibición insular alcanza a toda Ibiza, y Santa Eulària es el ayuntamiento de la isla que más agresivamente la sanciona, con multas de más de cien mil euros por vivienda. Desde una modificación de las normas subsidiarias aprobada en septiembre de 2024 basta acreditar un solo alquiler para sancionar, y el anuncio en una aplicación o red social cuenta como prueba. En unifamiliar el uso turístico puede caber según la calificación de tu parcela, pero hoy no puedes darte de alta porque la adquisición de plazas está suspendida.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en Santa Eulària des Riu?
El rango sancionador en Illes Balears va de 4001 € - 600.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en Santa Eulària des Riu?
Los principales requisitos: Licencia ETV en el consell insular; Compra de plazas (BOIB nº 33, 14-03-2026): ETV unifamiliar 3.500 €/plaza, ETVPL adosadas 875 €, ETV60 vivienda principal 291,67 €; Moratoria de nuevas licencias desde 2022; Prohibición general en plurifamiliares.
Guías útiles
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Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-08-04. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.