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Licencia turística en Ibiza: qué decide el consell insular
En Ibiza no se permite el alquiler turístico en edificios residenciales plurifamiliares, según el propio Consell Insular. Eso deja fuera a los pisos con independencia de lo que acuerde la comunidad de propietarios. No nos consta un PIAT aprobado que delimite zonas aptas, y la adquisición de plazas turísticas está suspendida.
Prohibido en plurifamiliar
Doble restricción. Por un lado, el Consell Insular d'Eivissa declara que la Ley 8/2012 no permite el alquiler turístico en edificios residenciales plurifamiliares en la isla. Por otro, la adquisición de plazas turísticas está suspendida por el Decreto ley 4/2025, sin fecha de fin, hasta que se apruebe el techo de plazas de la isla.
Quién resuelve
Consell Insular d'Eivissa
Plazas turísticas
Obligatorio adquirirlas
Zonificación insular
No nos consta
Por qué en Ibiza manda la isla
En Baleares el consell insular no es un intermediario: es la administración que tramita y resuelve. Ley 3/1996, de 29 de noviembre, de atribución de competencias a los consejos insulares de Menorca y de Ibiza y Formentera en materia de ordenación turística, que transfiere 25 funciones entre ellas la autorización y clasificación de alojamientos no hoteleros, el registro insular de empresas turísticas y la potestad sancionadora. Vigente, con texto consolidado a 15 de abril de 2025.
Eso significa que la respuesta a si puedes alquilar no está solo en la normativa autonómica ni solo en tu ayuntamiento: hay un tercer nivel, el insular, que en la práctica es el que decide.
Zonificación: dónde se puede y dónde no
No nos consta PIAT de Eivissa aprobado.
PTI de Eivissa, aprobado el 21 de marzo de 2005 (BOIB núm. 50, de 31 de marzo de 2005). Modificación 1: BOIB núm. 67, de 18 de mayo de 2019. Modificación 2: aprobada el 1 de agosto de 2025, BOIB núm. 106, de 9 de agosto de 2025, sobre proyecciones ortogonales de terrenos afectados por la Sentencia 719/2008. Ninguna de las modificaciones verificadas contiene zonificación de estancias turísticas en viviendas.
Sin zonificación aprobada opera la regla de cierre de la Ley 6/2017: solo caben declaraciones responsables para viviendas unifamiliares aisladas, entre medianeras o apareadas.
Plazas turísticas: el filtro que casi nadie espera
En Ibiza no basta con cumplir requisitos: hay que adquirir plazas turísticas para poder dar de alta la vivienda. Las gestiona No nos consta si la gestiona directamente el departamento o un consorcio como el CBAT de Mallorca.
El precio por plaza, el número de plazas y el estado de la convocatoria a julio de 2026 no nos constan: la resolución solo está publicada en el BOIB, que no hemos podido consultar. Verifica en el Consell Insular.
Norma aplicable: Resolución del consejero ejecutivo sobre requisitos, condiciones, procedimiento y precio de la adquisición de plazas de las bolsas temporales, BOIB núm. 77, de 19 de junio de 2025.
Lo que solo pasa en Ibiza
- No se permite el alquiler turístico en edificios residenciales plurifamiliares en toda la isla, según el Consell Insular. El acuerdo de la comunidad de propietarios es irrelevante para un piso, porque el piso no es comercializable en ningún caso.
- Régimen propio para cases pageses con la modalidad de alquiler de vivienda principal, aprobado el 24 de junio de 2022 (BOIB núm. 085, de 30 de junio de 2022): la casa debe ser identificable en la fotografía aérea de 1956 con elementos constructivos tradicionales conservados, máximo 3 dormitorios y 6 plazas, máximo 60 días en un año, residencia habitual de quien comercializa, memoria anual de conservación y ubicación en zona apta salvo las áreas excluidas por la Norma 11.8 del PTI.
Municipios de Ibiza con ficha propia
Al régimen insular se le suma el de tu ayuntamiento. La respuesta real depende de tu dirección exacta.
Qué no nos consta todavía
Preferimos decirte qué no hemos podido verificar antes que darte un dato dudoso. Estos puntos están pendientes de confirmación en fuente oficial:
- Precio por plaza turística, plazas disponibles y estado de la convocatoria (BOIB núm. 77, de 19 de junio de 2025)
- Quién gestiona la bolsa de plazas en Ibiza
- En qué fase está la redacción de un PIAT de Eivissa
- Si se ha aprobado el techo de plazas de la isla
Preguntas frecuentes
¿Quién tramita la licencia turística en Ibiza?
Consell Insular d'Eivissa, Departamento de Territorio, Ordenación Turística, Movilidad, Infraestructuras Viarias y Lucha contra el Intrusismo. Ley 3/1996, de 29 de noviembre, de atribución de competencias a los consejos insulares de Menorca y de Ibiza y Formentera en materia de ordenación turística, que transfiere 25 funciones entre ellas la autorización y clasificación de alojamientos no hoteleros, el registro insular de empresas turísticas y la potestad sancionadora. Vigente, con texto consolidado a 15 de abril de 2025.
¿Hay que comprar plazas turísticas para alquilar en Ibiza?
Sí. Para dar de alta una estancia turística en vivienda hay que adquirir plazas turísticas. Las gestiona No nos consta si la gestiona directamente el departamento o un consorcio como el CBAT de Mallorca.
¿Puedo dar de alta una vivienda turística nueva en Ibiza en 2026?
Doble restricción. Por un lado, el Consell Insular d'Eivissa declara que la Ley 8/2012 no permite el alquiler turístico en edificios residenciales plurifamiliares en la isla. Por otro, la adquisición de plazas turísticas está suspendida por el Decreto ley 4/2025, sin fecha de fin, hasta que se apruebe el techo de plazas de la isla.
Trámite oficial: sede del Consell Insular d'Eivissa
Fuentes oficiales: Consell Insular d'Eivissa: pisos turísticos ilegales (prohibición en plurifamiliar) · Ordenación Turística del Consell Insular d'Eivissa · Reglamento insular de cases pageses (PDF) · PTI de Eivissa · Ley 3/1996 de competencias de los consejos insulares (BOE) · Ley 6/2017 sobre comercialización de estancias turísticas (BOE). Última verificación 30 de julio de 2026. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Consulta también la metodología de verificación.