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¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en Eivissa?
Anunciadas en plataformas
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INE, estadística experimental, mayo de 2026
La estadística experimental del INE estima viviendas anunciadas en plataformas, no altas en el registro administrativo. Es el tamaño del mercado con el que compites.
Este municipio está en Ibiza, y ahí el nivel insular manda: el consell insular decide por encima del ayuntamiento, con zonificación propia y plazas turísticas obligatorias. Régimen insular de Ibiza
No se admiten nuevas altas actualmente. En Eivissa ciudad no cabe la vivienda turística en edificio plurifamiliar: la prohibición alcanza a toda la isla y no es municipal. Lo que sí es municipal, y es lo que conviene saber antes de arriesgarse, es la vía por la que el ayuntamiento sanciona. No usa la normativa turística sino la disciplina urbanística de la Ley 12/2017 de urbanismo balear, tratando el alquiler turístico ilegal como cambio de uso no autorizado de residencial a turístico. Las cuantías no se parecen a nada: dos sanciones por más de 740.000 euros en conjunto, otra de casi 800.000, una de 417.000 y seis más por 224.000 en actuaciones conjuntas con el consell. En febrero de 2026 el pleno pidió declarar ocho barrios como zonas turísticas en reconversión, pero ojo, ese instrumento sirve para renovar planta hotelera sin aumentar plazas, no para topar viviendas turísticas.
Requisitos y trámites
- Licencia ETV en el consell insular
- Compra de plazas (BOIB nº 33, 14-03-2026): ETV unifamiliar 3.500 €/plaza, ETVPL adosadas 875 €, ETV60 vivienda principal 291,67 €
- Moratoria de nuevas licencias desde 2022
- Prohibición general en plurifamiliares
- Máximo 3 propiedades por titular
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Illes Balears va de 4001 € - 600.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en Eivissa?
No se admiten nuevas altas actualmente. En Eivissa ciudad no cabe la vivienda turística en edificio plurifamiliar: la prohibición alcanza a toda la isla y no es municipal. Lo que sí es municipal, y es lo que conviene saber antes de arriesgarse, es la vía por la que el ayuntamiento sanciona. No usa la normativa turística sino la disciplina urbanística de la Ley 12/2017 de urbanismo balear, tratando el alquiler turístico ilegal como cambio de uso no autorizado de residencial a turístico. Las cuantías no se parecen a nada: dos sanciones por más de 740.000 euros en conjunto, otra de casi 800.000, una de 417.000 y seis más por 224.000 en actuaciones conjuntas con el consell. En febrero de 2026 el pleno pidió declarar ocho barrios como zonas turísticas en reconversión, pero ojo, ese instrumento sirve para renovar planta hotelera sin aumentar plazas, no para topar viviendas turísticas.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en Eivissa?
El rango sancionador en Illes Balears va de 4001 € - 600.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en Eivissa?
Los principales requisitos: Licencia ETV en el consell insular; Compra de plazas (BOIB nº 33, 14-03-2026): ETV unifamiliar 3.500 €/plaza, ETVPL adosadas 875 €, ETV60 vivienda principal 291,67 €; Moratoria de nuevas licencias desde 2022; Prohibición general en plurifamiliares.
Guías útiles
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Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-08-17. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.