Cobertura · Comunitat Valenciana
¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en València?
Anunciadas en plataformas
5.393
INE, estadística experimental, mayo de 2026
La estadística experimental del INE estima viviendas anunciadas en plataformas, no altas en el registro administrativo. Es el tamaño del mercado con el que compites.
Depende de la zona exacta de tu vivienda. València aplica desde el 25 de mayo de 2026 tres candados que se acumulan: las plazas turísticas no pueden pasar del 8 por ciento de la población del barrio, las viviendas turísticas del 2 por ciento del parque del distrito, y el alojamiento turístico en planta baja del 15 por ciento por manzana. Además solo se admiten en planta baja y primera, con acceso independiente, y hace falta autorización de la comunidad de propietarios. Ciutat Vella queda excluida de esos porcentajes y mantiene su regulación propia. Dos avisos: la norma está recurrida por la federación vecinal y el TSJ admitió el recurso a trámite el 27 de mayo de 2026, aunque sigue en vigor mientras se resuelve; y la sentencia que anuló la moratoria de 2024 es otra cosa distinta, porque anulaba una suspensión cautelar de licencias, no esta normativa. La inspección se ha multiplicado por seis, hasta 449 órdenes de cese al año.
Requisitos y trámites
- Solo planta baja y primera, con acceso independiente desde la vía pública
- Autorización de la comunidad de propietarios para nuevas altas
- Informe de compatibilidad urbanística municipal previo
- Las inscripciones anteriores a ago-2024 caducan el 08-08-2029
- Prohibido el alquiler por habitaciones
Zonas con régimen específico
Ciutat Vella (PEP)
Afecta a: ciutat vella, el carmen, el mercat, la seu, velluters, sant francesc
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Comunitat Valenciana va de 10.000 € - 600.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en València?
Depende de la zona exacta de tu vivienda. València aplica desde el 25 de mayo de 2026 tres candados que se acumulan: las plazas turísticas no pueden pasar del 8 por ciento de la población del barrio, las viviendas turísticas del 2 por ciento del parque del distrito, y el alojamiento turístico en planta baja del 15 por ciento por manzana. Además solo se admiten en planta baja y primera, con acceso independiente, y hace falta autorización de la comunidad de propietarios. Ciutat Vella queda excluida de esos porcentajes y mantiene su regulación propia. Dos avisos: la norma está recurrida por la federación vecinal y el TSJ admitió el recurso a trámite el 27 de mayo de 2026, aunque sigue en vigor mientras se resuelve; y la sentencia que anuló la moratoria de 2024 es otra cosa distinta, porque anulaba una suspensión cautelar de licencias, no esta normativa. La inspección se ha multiplicado por seis, hasta 449 órdenes de cese al año.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en València?
El rango sancionador en Comunitat Valenciana va de 10.000 € - 600.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en València?
Los principales requisitos: Solo planta baja y primera, con acceso independiente desde la vía pública; Autorización de la comunidad de propietarios para nuevas altas; Informe de compatibilidad urbanística municipal previo; Las inscripciones anteriores a ago-2024 caducan el 08-08-2029.
Guías útiles
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Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-08-20. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.