¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en Tossa de Mar?
Inscritas en el registro
1.476
Idescat, a partir del Registre de Turisme de Catalunya, 2025
Anunciadas en plataformas
730
INE, estadística experimental, mayo de 2026
Por cada 100 habitantes
23,5
Sobre 6.293 habitantes, 2025
Los dos recuentos miden cosas distintas y no deben sumarse: el registro cuenta altas administrativas y el INE estima viviendas anunciadas en plataformas en un momento dado. Cuando una norma fija un techo por población, el que cuenta es el del registro.
No se admiten nuevas altas actualmente. No se pueden dar de alta nuevas viviendas de uso turístico en Tossa de Mar, que figura en el anexo del Decret llei 3/2023 con el número 238. Aun así conviene conocer su zonificación, la más detallada de la Costa Brava, porque marca lo que ocurrirá cuando el trámite se reabra: el plan especial, aprobado definitivamente en el DOGC del 21 de diciembre de 2021, fija un techo de 1.522 viviendas de uso turístico repartido en cinco zonas, con cero nuevas en el núcleo histórico y porcentajes máximos por sector que van del 0 al 40 por ciento. El municipio fue declarado zona de mercado residencial tensionado en julio de 2024. Ojo antes de dar el techo por firme: hay una sentencia sobre ese plan especial expuesta al público en el DOGC del 20 de enero de 2025 cuyo alcance no hemos podido leer.
Requisitos y trámites
- El plan especial fija porcentajes máximos por zona, del 0 al 40 por ciento
- Núcleo histórico: cero nuevas viviendas de uso turístico
- Licencia urbanística municipal
- Licencias a 5 años renovables (DL 3/2023)
- 140 municipios tensionados con cupo de 10 VUT/100 hab
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Cataluña va de 3000 € - 600.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en Tossa de Mar?
No se admiten nuevas altas actualmente. No se pueden dar de alta nuevas viviendas de uso turístico en Tossa de Mar, que figura en el anexo del Decret llei 3/2023 con el número 238. Aun así conviene conocer su zonificación, la más detallada de la Costa Brava, porque marca lo que ocurrirá cuando el trámite se reabra: el plan especial, aprobado definitivamente en el DOGC del 21 de diciembre de 2021, fija un techo de 1.522 viviendas de uso turístico repartido en cinco zonas, con cero nuevas en el núcleo histórico y porcentajes máximos por sector que van del 0 al 40 por ciento. El municipio fue declarado zona de mercado residencial tensionado en julio de 2024. Ojo antes de dar el techo por firme: hay una sentencia sobre ese plan especial expuesta al público en el DOGC del 20 de enero de 2025 cuyo alcance no hemos podido leer.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en Tossa de Mar?
El rango sancionador en Cataluña va de 3000 € - 600.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en Tossa de Mar?
Los principales requisitos: El plan especial fija porcentajes máximos por zona, del 0 al 40 por ciento; Núcleo histórico: cero nuevas viviendas de uso turístico; Licencia urbanística municipal; Licencias a 5 años renovables (DL 3/2023).
¿Te avisamos si cambia la normativa de Tossa de Mar?
Esta ficha está verificada a agosto de 2026, pero las moratorias y las ordenanzas se mueven rápido. Vigilamos los boletines oficiales y te escribimos el día que cambie algo aquí.
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Fuente: normativa oficial · última verificación agosto de 2026. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.