¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en Tossa de Mar?
En Tossa de Mar hay 730 viviendas turísticas según la estadística experimental del INE (datos de mayo de 2026). Es el tamaño del mercado con el que compites, y el número que miran los ayuntamientos cuando se plantean limitar nuevas altas.
No se admiten nuevas altas actualmente. Tossa de Mar es el municipio de la Costa Brava con la zonificación más detallada. Su plan especial, aprobado definitivamente en el DOGC del 21 de diciembre de 2021, fija un techo de 1.522 viviendas de uso turístico repartido en cinco zonas, con cero nuevas en el núcleo histórico y porcentajes máximos por sector que van del 0 al 40 por ciento. Hoy el trámite de alta está fuera de servicio por el Decret llei 3/2023, que incluye Tossa en su anexo con el número 238, y el municipio fue declarado zona de mercado residencial tensionado en julio de 2024. Ojo antes de dar el techo por firme: hay una sentencia sobre ese plan especial expuesta al público en el DOGC del 20 de enero de 2025 cuyo alcance no hemos podido leer.
Requisitos y trámites
- El plan especial fija porcentajes máximos por zona, del 0 al 40 por ciento
- Núcleo histórico: cero nuevas viviendas de uso turístico
- Licencia urbanística municipal
- Licencias a 5 años renovables (DL 3/2023)
- 140 municipios tensionados con cupo de 10 VUT/100 hab
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Cataluña va de 3000 € - 600.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en Tossa de Mar?
No se admiten nuevas altas actualmente. Tossa de Mar es el municipio de la Costa Brava con la zonificación más detallada. Su plan especial, aprobado definitivamente en el DOGC del 21 de diciembre de 2021, fija un techo de 1.522 viviendas de uso turístico repartido en cinco zonas, con cero nuevas en el núcleo histórico y porcentajes máximos por sector que van del 0 al 40 por ciento. Hoy el trámite de alta está fuera de servicio por el Decret llei 3/2023, que incluye Tossa en su anexo con el número 238, y el municipio fue declarado zona de mercado residencial tensionado en julio de 2024. Ojo antes de dar el techo por firme: hay una sentencia sobre ese plan especial expuesta al público en el DOGC del 20 de enero de 2025 cuyo alcance no hemos podido leer.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en Tossa de Mar?
El rango sancionador en Cataluña va de 3000 € - 600.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en Tossa de Mar?
Los principales requisitos: El plan especial fija porcentajes máximos por zona, del 0 al 40 por ciento; Núcleo histórico: cero nuevas viviendas de uso turístico; Licencia urbanística municipal; Licencias a 5 años renovables (DL 3/2023).
Guías útiles
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Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-08-04. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.