¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en Sevilla?
Anunciadas en plataformas
6.937
INE, estadística experimental, mayo de 2026
La estadística experimental del INE estima viviendas anunciadas en plataformas, no altas en el registro administrativo. Es el tamaño del mercado con el que compites.
Depende de la zona exacta de tu vivienda. Sevilla limita las viviendas turísticas al 10 por ciento del total de viviendas de cada zona desde la aprobación definitiva publicada en el boletín provincial del 28 de octubre de 2024. Hay once zonas que ya superan ese umbral y están cerradas, todas en el Casco Antiguo y Triana: Santa Cruz, Arenal, Alfalfa, San Bartolomé, Feria, Encarnación-Regina, Santa Catalina, San Lorenzo, San Gil, San Vicente y Triana Casco Antiguo. Otras tres rondan el límite, San Julián, Museo y San Bernardo. El efecto es contundente: en abril y mayo de 2026 no se inscribió ninguna vivienda turística nueva en toda la capital, y la última fue del 24 de marzo. Conviene el matiz: hubo altas durante los diecinueve meses posteriores a la norma, así que el frenazo no se explica solo por el límite municipal.
Requisitos y trámites
- Declaración responsable de cambio de uso ante Gerencia de Urbanismo
- Declaración responsable ante la Junta
- Acuerdo comunidad de propietarios 3/5 (desde abr-2025)
- Los ayuntamientos pueden limitar o suspender nuevas VUT hasta 3 años
Zonas con régimen específico
Zonas al tope del 10% (acuerdo oct-2024): 10 del Casco Antiguo + Triana Casco Antiguo
Afecta a: casco antiguo, santa cruz, arenal, alfalfa, san bartolomé, feria, encarnación, regina, santa catalina, san lorenzo, san gil, san vicente, triana
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Andalucía va de 2001 € - 150.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en Sevilla?
Depende de la zona exacta de tu vivienda. Sevilla limita las viviendas turísticas al 10 por ciento del total de viviendas de cada zona desde la aprobación definitiva publicada en el boletín provincial del 28 de octubre de 2024. Hay once zonas que ya superan ese umbral y están cerradas, todas en el Casco Antiguo y Triana: Santa Cruz, Arenal, Alfalfa, San Bartolomé, Feria, Encarnación-Regina, Santa Catalina, San Lorenzo, San Gil, San Vicente y Triana Casco Antiguo. Otras tres rondan el límite, San Julián, Museo y San Bernardo. El efecto es contundente: en abril y mayo de 2026 no se inscribió ninguna vivienda turística nueva en toda la capital, y la última fue del 24 de marzo. Conviene el matiz: hubo altas durante los diecinueve meses posteriores a la norma, así que el frenazo no se explica solo por el límite municipal.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en Sevilla?
El rango sancionador en Andalucía va de 2001 € - 150.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en Sevilla?
Los principales requisitos: Declaración responsable de cambio de uso ante Gerencia de Urbanismo; Declaración responsable ante la Junta; Acuerdo comunidad de propietarios 3/5 (desde abr-2025); Los ayuntamientos pueden limitar o suspender nuevas VUT hasta 3 años.
Guías útiles
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Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-08-20. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.