¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en Santiago de Compostela?
Inscritas en el registro
608
REAT, Xunta de Galicia, junio de 2026
Anunciadas en plataformas
420
INE, estadística experimental, mayo de 2026
Por cada 100 habitantes
0,6
Sobre 100.842 habitantes, 2025
Los dos recuentos miden cosas distintas y no deben sumarse: el registro cuenta altas administrativas y el INE estima viviendas anunciadas en plataformas en un momento dado. Cuando una norma fija un techo por población, el que cuenta es el del registro.
Depende de la zona exacta de tu vivienda. La ordenanza municipal de viviendas de uso turístico, en vigor desde noviembre de 2024, restringe las nuevas altas en la ciudad histórica y exige informe de compatibilidad urbanística. Desde febrero de 2026 está además suspendida durante un año la conversión de edificios residenciales completos en alojamiento turístico. El TSXG dictó en junio de 2026 dos sentencias que respaldan el marco municipal. La inspección se ha reforzado: en 2025 el ayuntamiento realizó 85 inspecciones y tramitó unos 78.131 euros en sanciones. En junio de 2026 constaban 608 viviendas de uso turístico inscritas en el REAT dentro del municipio. Comprueba la calificación de tu edificio antes de iniciar el trámite, porque en el casco histórico la respuesta suele ser negativa.
Requisitos y trámites
- Compatibilidad urbanística municipal (ordenanza en vigor desde noviembre de 2024)
- Restricciones específicas en la ciudad histórica
- Suspendida un año la conversión de edificios residenciales completos (feb-2026)
- Dos sentencias del TSXG de junio de 2026 respaldan el marco municipal
- Declaración responsable ante Turismo de Galicia (Decreto 12/2017, trámite TU986D)
- Cesión de vivienda completa (prohibido por habitaciones)
- Condiciones de habitabilidad y calefacción
- Teléfono de asistencia 24 h y servicio de mantenimiento
- Nº de registro REAT en toda la publicidad
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Galicia va de 900 € - 90.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en Santiago de Compostela?
Depende de la zona exacta de tu vivienda. La ordenanza municipal de viviendas de uso turístico, en vigor desde noviembre de 2024, restringe las nuevas altas en la ciudad histórica y exige informe de compatibilidad urbanística. Desde febrero de 2026 está además suspendida durante un año la conversión de edificios residenciales completos en alojamiento turístico. El TSXG dictó en junio de 2026 dos sentencias que respaldan el marco municipal. La inspección se ha reforzado: en 2025 el ayuntamiento realizó 85 inspecciones y tramitó unos 78.131 euros en sanciones. En junio de 2026 constaban 608 viviendas de uso turístico inscritas en el REAT dentro del municipio. Comprueba la calificación de tu edificio antes de iniciar el trámite, porque en el casco histórico la respuesta suele ser negativa.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en Santiago de Compostela?
El rango sancionador en Galicia va de 900 € - 90.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en Santiago de Compostela?
Los principales requisitos: Compatibilidad urbanística municipal (ordenanza en vigor desde noviembre de 2024); Restricciones específicas en la ciudad histórica; Suspendida un año la conversión de edificios residenciales completos (feb-2026); Dos sentencias del TSXG de junio de 2026 respaldan el marco municipal.
Guías útiles
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Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-08-20. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.