¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en Santander?
Anunciadas en plataformas
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INE, estadística experimental, mayo de 2026
La estadística experimental del INE estima viviendas anunciadas en plataformas, no altas en el registro administrativo. Es el tamaño del mercado con el que compites.
Depende de la zona exacta de tu vivienda. Santander no ha aprobado una moratoria, pero tampoco está abierto sin condiciones. El ayuntamiento solo emite informe favorable de compatibilidad urbanística cuando la vivienda está en planta baja o cuenta con acceso independiente desde la calle, un criterio que en la práctica deja fuera a la mayoría de pisos en edificios residenciales. El Decreto 50/2025 de Cantabria refuerza ese filtro: da a los ayuntamientos ocho meses para certificar la compatibilidad urbanística tanto de las viviendas nuevas como de las que ya estaban inscritas, así que una vivienda en funcionamiento también puede quedar afectada. Antes de comprar o de firmar, pide al ayuntamiento el informe sobre tu portal concreto.
Requisitos y trámites
- Informe municipal de compatibilidad urbanística (Decreto 50/2025 de Cantabria)
- Informe favorable solo en planta baja o con acceso independiente desde la calle
- La certificación municipal alcanza también a las viviendas ya inscritas
- Declaración responsable con informe municipal de compatibilidad urbanística (Decreto 50/2025)
- Título jurídico de disponibilidad de la vivienda
- Certificado técnico del programa mínimo de vivienda (o cédula de habitabilidad)
- Acuerdo de la comunidad de propietarios cuando aplique
- Extintor por planta, detector de humos y monitorización de ruido
- Prohibido el uso turístico en viviendas de protección pública
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Cantabria va de 250 € - 75.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en Santander?
Depende de la zona exacta de tu vivienda. Santander no ha aprobado una moratoria, pero tampoco está abierto sin condiciones. El ayuntamiento solo emite informe favorable de compatibilidad urbanística cuando la vivienda está en planta baja o cuenta con acceso independiente desde la calle, un criterio que en la práctica deja fuera a la mayoría de pisos en edificios residenciales. El Decreto 50/2025 de Cantabria refuerza ese filtro: da a los ayuntamientos ocho meses para certificar la compatibilidad urbanística tanto de las viviendas nuevas como de las que ya estaban inscritas, así que una vivienda en funcionamiento también puede quedar afectada. Antes de comprar o de firmar, pide al ayuntamiento el informe sobre tu portal concreto.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en Santander?
El rango sancionador en Cantabria va de 250 € - 75.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en Santander?
Los principales requisitos: Informe municipal de compatibilidad urbanística (Decreto 50/2025 de Cantabria); Informe favorable solo en planta baja o con acceso independiente desde la calle; La certificación municipal alcanza también a las viviendas ya inscritas; Declaración responsable con informe municipal de compatibilidad urbanística (Decreto 50/2025).
Guías útiles
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Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-08-20. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.