¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en Donostia?
No se admiten nuevas altas actualmente. Modificación PGOU (ene-2026): veto permanente a nuevos alojamientos turísticos en parcelas residenciales de la zona saturada ampliada (Centro, Parte Vieja, Gros, Antiguo, Ibaeta).
Requisitos y trámites
- Licencia de actividad municipal previa
- Zonas A/B/C de la ordenanza 2018
- Licencia turística e inscripción en el registro REATE (Gobierno Vasco)
- Decreto 52/2025 + nueva Ley de Turismo 2026
- Licencias renovables cada 5 años
- Prohibición de nuevas VUT en zonas tensionadas (Bilbao, Donostia, Vitoria y 40+ municipios adheridos)
- Inspectores de incógnito
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Euskadi va de 10.001 € – 600.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en Donostia?
No se admiten nuevas altas actualmente. Modificación PGOU (ene-2026): veto permanente a nuevos alojamientos turísticos en parcelas residenciales de la zona saturada ampliada (Centro, Parte Vieja, Gros, Antiguo, Ibaeta).
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en Donostia?
El rango sancionador en Euskadi va de 10.001 € – 600.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en Donostia?
Los principales requisitos: Licencia de actividad municipal previa; Zonas A/B/C de la ordenanza 2018; Licencia turística e inscripción en el registro REATE (Gobierno Vasco); Decreto 52/2025 + nueva Ley de Turismo 2026.
Guías útiles
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Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-07-17. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.