¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en Donostia?
Anunciadas en plataformas
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INE, estadística experimental, mayo de 2026
La estadística experimental del INE estima viviendas anunciadas en plataformas, no altas en el registro administrativo. Es el tamaño del mercado con el que compites.
No se admiten nuevas altas actualmente. No se admiten nuevos alojamientos turísticos en parcelas de uso residencial dentro de la zona saturada de Donostia, que la modificación del PGOU de enero de 2026 amplió por tiempo indefinido a Gros, Antiguo, Ibaeta y Ategorrieta-Ulia, además de las áreas del centro ya restringidas. La Parte Vieja queda fuera de esa modificación porque arrastra desde 2020 su propia prohibición, más estricta. Las licencias concedidas antes siguen siendo válidas, aunque el ayuntamiento inspecciona las que no acreditan actividad real. El ayuntamiento ha aprobado además una tasa turística de 6,50 euros por persona y noche, prevista desde el 1 de enero de 2027.
Requisitos y trámites
- Licencia de actividad municipal previa
- Veto indefinido a nuevas VUT en parcelas residenciales de la zona saturada ampliada (PGOU ene-2026)
- Parte Vieja: prohibición propia desde 2020, al margen de esa modificación
- Tasa turística de 6,50 euros por persona y noche prevista desde el 1-1-2027
- Licencia turística e inscripción en el registro REATE (Gobierno Vasco)
- Decreto 52/2025 + nueva Ley de Turismo 2026
- Licencias renovables cada 5 años
- Prohibición de nuevas VUT en zonas tensionadas (Bilbao, Donostia, Vitoria y 40+ municipios adheridos)
- Inspectores de incógnito
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Euskadi va de 10.001 € - 600.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en Donostia?
No se admiten nuevas altas actualmente. No se admiten nuevos alojamientos turísticos en parcelas de uso residencial dentro de la zona saturada de Donostia, que la modificación del PGOU de enero de 2026 amplió por tiempo indefinido a Gros, Antiguo, Ibaeta y Ategorrieta-Ulia, además de las áreas del centro ya restringidas. La Parte Vieja queda fuera de esa modificación porque arrastra desde 2020 su propia prohibición, más estricta. Las licencias concedidas antes siguen siendo válidas, aunque el ayuntamiento inspecciona las que no acreditan actividad real. El ayuntamiento ha aprobado además una tasa turística de 6,50 euros por persona y noche, prevista desde el 1 de enero de 2027.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en Donostia?
El rango sancionador en Euskadi va de 10.001 € - 600.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en Donostia?
Los principales requisitos: Licencia de actividad municipal previa; Veto indefinido a nuevas VUT en parcelas residenciales de la zona saturada ampliada (PGOU ene-2026); Parte Vieja: prohibición propia desde 2020, al margen de esa modificación; Tasa turística de 6,50 euros por persona y noche prevista desde el 1-1-2027.
Guías útiles
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Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-08-20. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.