¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en Roses?
En Roses hay 2.533 viviendas turísticas según la estadística experimental del INE (datos de mayo de 2026). Es el tamaño del mercado con el que compites, y el número que miran los ayuntamientos cuando se plantean limitar nuevas altas.
No se admiten nuevas altas actualmente. En Roses no se pueden formalizar nuevas comunicaciones de vivienda de uso turístico desde el 9 de noviembre de 2023. Lo dice el propio ayuntamiento en su ficha de trámite: solo caben el cambio de titularidad, la modificación y la baja, todo por Canal Empresa. La causa es el Decret llei 3/2023, en cuyo anexo de 262 municipios Roses figura con el número 178, así que una vivienda nueva necesitaría licencia urbanística previa que el ayuntamiento no puede otorgar hasta adaptar su planeamiento. Las ya habilitadas tienen hasta el 9 de noviembre de 2028 para conseguirla o cesar la actividad.
Requisitos y trámites
- Licencia urbanística municipal
- Licencias a 5 años renovables (DL 3/2023)
- 140 municipios tensionados con cupo de 10 VUT/100 hab
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Cataluña va de 3000 € - 600.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en Roses?
No se admiten nuevas altas actualmente. En Roses no se pueden formalizar nuevas comunicaciones de vivienda de uso turístico desde el 9 de noviembre de 2023. Lo dice el propio ayuntamiento en su ficha de trámite: solo caben el cambio de titularidad, la modificación y la baja, todo por Canal Empresa. La causa es el Decret llei 3/2023, en cuyo anexo de 262 municipios Roses figura con el número 178, así que una vivienda nueva necesitaría licencia urbanística previa que el ayuntamiento no puede otorgar hasta adaptar su planeamiento. Las ya habilitadas tienen hasta el 9 de noviembre de 2028 para conseguirla o cesar la actividad.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en Roses?
El rango sancionador en Cataluña va de 3000 € - 600.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en Roses?
Los principales requisitos: Licencia urbanística municipal; Licencias a 5 años renovables (DL 3/2023); 140 municipios tensionados con cupo de 10 VUT/100 hab.
Guías útiles
Multas por alquilar sin licencia turística: hasta 600.000 euros (2026) · Moratorias de vivienda turística en 2026: dónde ya no puedes darte de alta · ¿Qué número de registro pongo en Airbnb en 2026? · El Supremo anula el registro único de alquiler turístico: qué significa y qué tienes que hacer ahora
Herramientas gratuitas: cuánto te pueden multar en Roses · comprobar el formato de tu número de registro · cuánto deja de verdad tu VUT · el bloque legal para tu anuncio · avisarme si cambia la normativa de Roses · glosario VUT · normativa completa de Cataluña
Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-08-04. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.