¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en Roses?
Inscritas en el registro
5.353
Idescat, a partir del Registre de Turisme de Catalunya, 2025
Anunciadas en plataformas
2.533
INE, estadística experimental, mayo de 2026
Por cada 100 habitantes
26,5
Sobre 20.175 habitantes, 2025
Los dos recuentos miden cosas distintas y no deben sumarse: el registro cuenta altas administrativas y el INE estima viviendas anunciadas en plataformas en un momento dado. Cuando una norma fija un techo por población, el que cuenta es el del registro.
No se admiten nuevas altas actualmente. En Roses no se pueden formalizar nuevas comunicaciones de vivienda de uso turístico desde el 9 de noviembre de 2023. Lo dice el propio ayuntamiento en su ficha de trámite: solo caben el cambio de titularidad, la modificación y la baja, todo por Canal Empresa. La causa es el Decret llei 3/2023, en cuyo anexo de 262 municipios Roses figura con el número 178, así que una vivienda nueva necesitaría licencia urbanística previa que el ayuntamiento no puede otorgar hasta adaptar su planeamiento. Las ya habilitadas tienen hasta el 9 de noviembre de 2028 para conseguirla o cesar la actividad.
Requisitos y trámites
- Licencia urbanística municipal
- Licencias a 5 años renovables (DL 3/2023)
- 140 municipios tensionados con cupo de 10 VUT/100 hab
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Cataluña va de 3000 € - 600.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en Roses?
No se admiten nuevas altas actualmente. En Roses no se pueden formalizar nuevas comunicaciones de vivienda de uso turístico desde el 9 de noviembre de 2023. Lo dice el propio ayuntamiento en su ficha de trámite: solo caben el cambio de titularidad, la modificación y la baja, todo por Canal Empresa. La causa es el Decret llei 3/2023, en cuyo anexo de 262 municipios Roses figura con el número 178, así que una vivienda nueva necesitaría licencia urbanística previa que el ayuntamiento no puede otorgar hasta adaptar su planeamiento. Las ya habilitadas tienen hasta el 9 de noviembre de 2028 para conseguirla o cesar la actividad.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en Roses?
El rango sancionador en Cataluña va de 3000 € - 600.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en Roses?
Los principales requisitos: Licencia urbanística municipal; Licencias a 5 años renovables (DL 3/2023); 140 municipios tensionados con cupo de 10 VUT/100 hab.
¿Te avisamos si cambia la normativa de Roses?
Esta ficha está verificada a agosto de 2026, pero las moratorias y las ordenanzas se mueven rápido. Vigilamos los boletines oficiales y te escribimos el día que cambie algo aquí.
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Fuente: normativa oficial · última verificación agosto de 2026. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.