¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en Níjar?
Anunciadas en plataformas
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INE, estadística experimental, mayo de 2026
La estadística experimental del INE estima viviendas anunciadas en plataformas, no altas en el registro administrativo. Es el tamaño del mercado con el que compites.
Sí, con los requisitos autonómicos. Sí, se pueden dar de alta nuevas viviendas de uso turístico en Níjar. No nos consta ordenanza municipal de VUT, ni suspensión de licencias al amparo del artículo 6 del Decreto ley 1/2025, ni zonificación al amparo del Decreto 31/2024. El alta se hace por declaración responsable ante el Registro de Turismo de Andalucía. La particularidad de Níjar es ambiental: gran parte del término está en el Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, cuyo plan de ordenación no limita el número de viviendas turísticas, pero sí condiciona la edificación y el cambio de uso según la zona, de modo que la vivienda debe ser previamente legal y estar en zona compatible.
Requisitos y trámites
- Declaración responsable ante el Registro de Turismo de Andalucía
- El inmueble debe ser legal y estar en zona compatible del plan de ordenación del Parque Natural si se ubica dentro de él
- El plan del parque no limita el número de VUT, condiciona la edificación y el cambio de uso
- Declaración responsable ante la Junta
- Acuerdo comunidad de propietarios 3/5 (desde abr-2025)
- Los ayuntamientos pueden limitar o suspender nuevas VUT hasta 3 años
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Andalucía va de 2001 € - 150.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en Níjar?
Sí, con los requisitos autonómicos. Sí, se pueden dar de alta nuevas viviendas de uso turístico en Níjar. No nos consta ordenanza municipal de VUT, ni suspensión de licencias al amparo del artículo 6 del Decreto ley 1/2025, ni zonificación al amparo del Decreto 31/2024. El alta se hace por declaración responsable ante el Registro de Turismo de Andalucía. La particularidad de Níjar es ambiental: gran parte del término está en el Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, cuyo plan de ordenación no limita el número de viviendas turísticas, pero sí condiciona la edificación y el cambio de uso según la zona, de modo que la vivienda debe ser previamente legal y estar en zona compatible.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en Níjar?
El rango sancionador en Andalucía va de 2001 € - 150.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en Níjar?
Los principales requisitos: Declaración responsable ante el Registro de Turismo de Andalucía; El inmueble debe ser legal y estar en zona compatible del plan de ordenación del Parque Natural si se ubica dentro de él; El plan del parque no limita el número de VUT, condiciona la edificación y el cambio de uso; Declaración responsable ante la Junta.
¿Te avisamos si cambia la normativa de Níjar?
Esta ficha está verificada a septiembre de 2026, pero las moratorias y las ordenanzas se mueven rápido. Vigilamos los boletines oficiales y te escribimos el día que cambie algo aquí.
Guías útiles
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Fuente: normativa oficial · última verificación septiembre de 2026. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.