¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en Marbella?
Anunciadas en plataformas
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INE, estadística experimental, mayo de 2026
La estadística experimental del INE estima viviendas anunciadas en plataformas, no altas en el registro administrativo. Es el tamaño del mercado con el que compites.
Sí, con los requisitos autonómicos. Marbella es la excepción de la Costa del Sol: no tiene límite municipal ninguno. El registro municipal de viviendas turísticas y la norma que iba a limitar el cambio de uso de los locales comerciales se anunciaron en febrero de 2025 y, a día de hoy, siguen siendo solo un anuncio, sin aprobación inicial ni definitiva. Rige por tanto el régimen andaluz. Eso significa que en Marbella quien de verdad puede impedirte la actividad no es el ayuntamiento sino tu comunidad de propietarios, que desde la Ley Orgánica 1/2025 puede vetar nuevas viviendas turísticas por mayoría de tres quintos. Un dato del estudio municipal que conviene conocer antes de invertir: de las 13.857 viviendas inscritas en el registro andaluz, solo unas 7.500 estaban realmente comercializándose.
Requisitos y trámites
- Declaración responsable ante la Junta
- Acuerdo comunidad de propietarios 3/5 (desde abr-2025)
- Los ayuntamientos pueden limitar o suspender nuevas VUT hasta 3 años
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Andalucía va de 2001 € - 150.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en Marbella?
Sí, con los requisitos autonómicos. Marbella es la excepción de la Costa del Sol: no tiene límite municipal ninguno. El registro municipal de viviendas turísticas y la norma que iba a limitar el cambio de uso de los locales comerciales se anunciaron en febrero de 2025 y, a día de hoy, siguen siendo solo un anuncio, sin aprobación inicial ni definitiva. Rige por tanto el régimen andaluz. Eso significa que en Marbella quien de verdad puede impedirte la actividad no es el ayuntamiento sino tu comunidad de propietarios, que desde la Ley Orgánica 1/2025 puede vetar nuevas viviendas turísticas por mayoría de tres quintos. Un dato del estudio municipal que conviene conocer antes de invertir: de las 13.857 viviendas inscritas en el registro andaluz, solo unas 7.500 estaban realmente comercializándose.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en Marbella?
El rango sancionador en Andalucía va de 2001 € - 150.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en Marbella?
Los principales requisitos: Declaración responsable ante la Junta; Acuerdo comunidad de propietarios 3/5 (desde abr-2025); Los ayuntamientos pueden limitar o suspender nuevas VUT hasta 3 años.
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Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-08-20. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.