¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en Málaga?
Anunciadas en plataformas
8.288
INE, estadística experimental, mayo de 2026
La estadística experimental del INE estima viviendas anunciadas en plataformas, no altas en el registro administrativo. Es el tamaño del mercado con el que compites.
No se admiten nuevas altas actualmente. Málaga tiene tres capas de restricción superpuestas y la última es de hace un mes. Desde el 25 de julio de 2026 rige una modificación del PGOU que suspende las nuevas altas en toda la ciudad por un máximo de tres años, y que además restringe el uso de hospedaje como alternativo al residencial en todo el suelo residencial y endurece el cambio de uso de locales comerciales. Quedan excluidas las solicitudes presentadas antes del 24 de julio de 2026. Debajo sigue la zonificación: 53 barrios con prohibición total por superar el 8 por ciento de viviendas turísticas, otros 32 con tope intermedio y el resto admitidos solo con acceso y servicios independientes. El marco está avalado: el TSJA desestimó en abril de 2026 el recurso de un propietario contra el acuerdo plenario. Dato para calibrar expectativas: en los seis primeros meses de moratoria el parque solo bajó de 12.870 a 12.748 viviendas.
Requisitos y trámites
- Acceso y servicios independientes desde la vía pública en edificios residenciales
- Tasa de residuos: tarifa residencial calculada sobre el 75 por ciento de la ocupación máxima inscrita
- Declaración responsable ante la Junta
- Acuerdo comunidad de propietarios 3/5 (desde abr-2025)
- Los ayuntamientos pueden limitar o suspender nuevas VUT hasta 3 años
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Andalucía va de 2001 € - 150.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en Málaga?
No se admiten nuevas altas actualmente. Málaga tiene tres capas de restricción superpuestas y la última es de hace un mes. Desde el 25 de julio de 2026 rige una modificación del PGOU que suspende las nuevas altas en toda la ciudad por un máximo de tres años, y que además restringe el uso de hospedaje como alternativo al residencial en todo el suelo residencial y endurece el cambio de uso de locales comerciales. Quedan excluidas las solicitudes presentadas antes del 24 de julio de 2026. Debajo sigue la zonificación: 53 barrios con prohibición total por superar el 8 por ciento de viviendas turísticas, otros 32 con tope intermedio y el resto admitidos solo con acceso y servicios independientes. El marco está avalado: el TSJA desestimó en abril de 2026 el recurso de un propietario contra el acuerdo plenario. Dato para calibrar expectativas: en los seis primeros meses de moratoria el parque solo bajó de 12.870 a 12.748 viviendas.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en Málaga?
El rango sancionador en Andalucía va de 2001 € - 150.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en Málaga?
Los principales requisitos: Acceso y servicios independientes desde la vía pública en edificios residenciales; Tasa de residuos: tarifa residencial calculada sobre el 75 por ciento de la ocupación máxima inscrita; Declaración responsable ante la Junta; Acuerdo comunidad de propietarios 3/5 (desde abr-2025).
Guías útiles
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Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-08-20. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.