Cobertura · Comunitat Valenciana
¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en Dénia?
Inscritas en el registro
5.124
Registre de Turisme de la Comunitat Valenciana, 2026
Anunciadas en plataformas
2.926
INE, estadística experimental, mayo de 2026
Por cada 100 habitantes
10,2
Sobre 50.440 habitantes, padrón a 1 de septiembre de 2025
Los dos recuentos miden cosas distintas y no deben sumarse: el registro cuenta altas administrativas y el INE estima viviendas anunciadas en plataformas en un momento dado. Cuando una norma fija un techo por población, el que cuenta es el del registro.
Depende de la zona exacta de tu vivienda. Depende de dónde esté tu vivienda, y en Dénia eso importa más que en ningún otro municipio de la Marina. En el núcleo urbano están suspendidos desde agosto de 2024 los certificados de compatibilidad urbanística, las licencias y las declaraciones responsables de vivienda turística, con una prórroga aprobada en el pleno del 31 de julio de 2025 que rige desde el 12 de septiembre. Les Marines, Les Rotes y el Montgó quedan fuera de esa suspensión. Y viene algo más duro: la ordenanza aprobada inicialmente en junio de 2026 reduciría el casco urbano de 639 a 344 viviendas turísticas, con una zona de restricción total donde las licencias existentes no se renovarán y empezarán a extinguirse en 2029, otra congelada en 127 con sustitución una por una, y solo una tercera con margen de crecimiento. Las licencias anteriores a junio de 2018 quedan protegidas.
Requisitos y trámites
- Tasa municipal de 60 euros por el certificado de compatibilidad urbanística
- Prohibida la nueva vivienda turística en bajos comerciales, salvo vacante en el ámbito intermedio
- Informe de compatibilidad urbanística municipal previo
- Las inscripciones anteriores a ago-2024 caducan el 08-08-2029
- Prohibido el alquiler por habitaciones
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Comunitat Valenciana va de 10.000 € - 600.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en Dénia?
Depende de la zona exacta de tu vivienda. Depende de dónde esté tu vivienda, y en Dénia eso importa más que en ningún otro municipio de la Marina. En el núcleo urbano están suspendidos desde agosto de 2024 los certificados de compatibilidad urbanística, las licencias y las declaraciones responsables de vivienda turística, con una prórroga aprobada en el pleno del 31 de julio de 2025 que rige desde el 12 de septiembre. Les Marines, Les Rotes y el Montgó quedan fuera de esa suspensión. Y viene algo más duro: la ordenanza aprobada inicialmente en junio de 2026 reduciría el casco urbano de 639 a 344 viviendas turísticas, con una zona de restricción total donde las licencias existentes no se renovarán y empezarán a extinguirse en 2029, otra congelada en 127 con sustitución una por una, y solo una tercera con margen de crecimiento. Las licencias anteriores a junio de 2018 quedan protegidas.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en Dénia?
El rango sancionador en Comunitat Valenciana va de 10.000 € - 600.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en Dénia?
Los principales requisitos: Tasa municipal de 60 euros por el certificado de compatibilidad urbanística; Prohibida la nueva vivienda turística en bajos comerciales, salvo vacante en el ámbito intermedio; Informe de compatibilidad urbanística municipal previo; Las inscripciones anteriores a ago-2024 caducan el 08-08-2029.
Guías útiles
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Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-08-17. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.