¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en Cádiz?
Anunciadas en plataformas
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INE, estadística experimental, mayo de 2026
La estadística experimental del INE estima viviendas anunciadas en plataformas, no altas en el registro administrativo. Es el tamaño del mercado con el que compites.
No se admiten nuevas altas actualmente. Cádiz lleva cinco años cerrando el grifo por fases y hoy está cerrado del todo. Primero una moratoria de un año publicada en diciembre de 2021. Después una modificación del plan general publicada en octubre de 2022 que zonificó de verdad: en el casco histórico solo edificios de grado 0 y 1 de protección, y en extramuros solo plantas baja, primera y segunda. En julio de 2024 suspendió el casco antiguo, y el pleno del 13 de mayo de 2025 aprobó por unanimidad suspender el registro de nuevas viviendas turísticas en toda la ciudad. El propio ayuntamiento cifra en 441 las viviendas desactivadas. Hay además buzón municipal de denuncias desde julio de 2024 y multas de 3.000 a 29.999 euros por infracción urbanística grave. No hemos podido confirmar en boletín la duración exacta de la suspensión de 2025, así que conviene verificarla antes de contar con una fecha de reapertura.
Requisitos y trámites
- En el casco histórico solo se admitían edificios de grado 0 y 1 de protección
- En extramuros, solo plantas baja, primera y segunda
- Buzón municipal de denuncia y multas de 3.000 a 29.999 euros por infracción urbanística grave
- Declaración responsable ante la Junta
- Acuerdo comunidad de propietarios 3/5 (desde abr-2025)
- Los ayuntamientos pueden limitar o suspender nuevas VUT hasta 3 años
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Andalucía va de 2001 € - 150.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en Cádiz?
No se admiten nuevas altas actualmente. Cádiz lleva cinco años cerrando el grifo por fases y hoy está cerrado del todo. Primero una moratoria de un año publicada en diciembre de 2021. Después una modificación del plan general publicada en octubre de 2022 que zonificó de verdad: en el casco histórico solo edificios de grado 0 y 1 de protección, y en extramuros solo plantas baja, primera y segunda. En julio de 2024 suspendió el casco antiguo, y el pleno del 13 de mayo de 2025 aprobó por unanimidad suspender el registro de nuevas viviendas turísticas en toda la ciudad. El propio ayuntamiento cifra en 441 las viviendas desactivadas. Hay además buzón municipal de denuncias desde julio de 2024 y multas de 3.000 a 29.999 euros por infracción urbanística grave. No hemos podido confirmar en boletín la duración exacta de la suspensión de 2025, así que conviene verificarla antes de contar con una fecha de reapertura.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en Cádiz?
El rango sancionador en Andalucía va de 2001 € - 150.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en Cádiz?
Los principales requisitos: En el casco histórico solo se admitían edificios de grado 0 y 1 de protección; En extramuros, solo plantas baja, primera y segunda; Buzón municipal de denuncia y multas de 3.000 a 29.999 euros por infracción urbanística grave; Declaración responsable ante la Junta.
Guías útiles
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Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-08-20. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.