¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en Bilbao?
Anunciadas en plataformas
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INE, estadística experimental, mayo de 2026
La estadística experimental del INE estima viviendas anunciadas en plataformas, no altas en el registro administrativo. Es el tamaño del mercado con el que compites.
Depende de la zona exacta de tu vivienda. Depende de la zona, y en Bilbao el mapa está bastante definido. La modificación del PGOU, con aprobación provisional en junio de 2026, cierra las zonas de alta concentración turística, las ZACAT, a los nuevos apartamentos turísticos y a la conversión de edificios residenciales completos. Dentro de ese perímetro entran el Casco Viejo, Abando y el Ensanche, San Francisco y Zabala, Uribarri, Olabeaga y Matiko, entre otras. El umbral que define la zona es de 2,01 viviendas turísticas por cada 100 viviendas, y dentro de ella solo se admite una por edificio. Ojo a un detalle que descoloca a mucha gente: las habitaciones de uso turístico se equiparan a la vivienda turística a estos efectos.
Requisitos y trámites
- Acceso independiente
- 1 VUT por edificio en ZACAT
- HUT equiparadas a VUT
- Licencia turística e inscripción en el registro REATE (Gobierno Vasco)
- Decreto 52/2025 + nueva Ley de Turismo 2026
- Licencias renovables cada 5 años
- Prohibición de nuevas VUT en zonas tensionadas (Bilbao, Donostia, Vitoria y 40+ municipios adheridos)
- Inspectores de incógnito
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Euskadi va de 10.001 € - 600.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en Bilbao?
Depende de la zona exacta de tu vivienda. Depende de la zona, y en Bilbao el mapa está bastante definido. La modificación del PGOU, con aprobación provisional en junio de 2026, cierra las zonas de alta concentración turística, las ZACAT, a los nuevos apartamentos turísticos y a la conversión de edificios residenciales completos. Dentro de ese perímetro entran el Casco Viejo, Abando y el Ensanche, San Francisco y Zabala, Uribarri, Olabeaga y Matiko, entre otras. El umbral que define la zona es de 2,01 viviendas turísticas por cada 100 viviendas, y dentro de ella solo se admite una por edificio. Ojo a un detalle que descoloca a mucha gente: las habitaciones de uso turístico se equiparan a la vivienda turística a estos efectos.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en Bilbao?
El rango sancionador en Euskadi va de 10.001 € - 600.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en Bilbao?
Los principales requisitos: Acceso independiente; 1 VUT por edificio en ZACAT; HUT equiparadas a VUT; Licencia turística e inscripción en el registro REATE (Gobierno Vasco).
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Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-07-20. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.