¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en Bilbao?
Depende de la zona exacta de tu vivienda. Modificación del PGOU (aprobación provisional jun-2026): en las zonas de alta concentración turística (Zacat — Casco Viejo, Abando-Ensanche, San Francisco-Zabala, Uribarri, Olabeaga, Matiko…) no se admiten nuevos apartamentos turísticos ni la conversión de edificios residenciales completos. Umbral: 2,01 VUT por cada 100 viviendas.
Requisitos y trámites
- Acceso independiente
- 1 VUT por edificio en ZACAT
- HUT equiparadas a VUT
- Licencia turística e inscripción en el registro REATE (Gobierno Vasco)
- Decreto 52/2025 + nueva Ley de Turismo 2026
- Licencias renovables cada 5 años
- Prohibición de nuevas VUT en zonas tensionadas (Bilbao, Donostia, Vitoria y 40+ municipios adheridos)
- Inspectores de incógnito
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Euskadi va de 10.001 € – 600.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en Bilbao?
Depende de la zona exacta de tu vivienda. Modificación del PGOU (aprobación provisional jun-2026): en las zonas de alta concentración turística (Zacat — Casco Viejo, Abando-Ensanche, San Francisco-Zabala, Uribarri, Olabeaga, Matiko…) no se admiten nuevos apartamentos turísticos ni la conversión de edificios residenciales completos. Umbral: 2,01 VUT por cada 100 viviendas.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en Bilbao?
El rango sancionador en Euskadi va de 10.001 € – 600.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en Bilbao?
Los principales requisitos: Acceso independiente; 1 VUT por edificio en ZACAT; HUT equiparadas a VUT; Licencia turística e inscripción en el registro REATE (Gobierno Vasco).
Guías útiles
Multas por alquilar sin licencia turística en 2026: cuánto te juegas de verdad · Moratorias de vivienda turística en 2026: dónde ya no puedes darte de alta · ¿Qué número de registro pongo en Airbnb en 2026? · El Supremo anula el registro único de alquiler turístico: qué significa y qué tienes que hacer ahora
Herramientas: calculadora de multas · validador de nº de registro · glosario VUT · normativa completa de Euskadi
Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-07-20. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.