¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en San Javier?
Anunciadas en plataformas
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INE, estadística experimental, mayo de 2026
La estadística experimental del INE estima viviendas anunciadas en plataformas, no altas en el registro administrativo. Es el tamaño del mercado con el que compites.
Sí, con los requisitos autonómicos. No hay moratoria municipal de viviendas de uso turístico en San Javier: se pueden dar de alta nuevas VUT con la declaración responsable ante el ITREM, sin trámite municipal previo que nos conste. Lo que sí hay es urbanismo en movimiento en La Manga. El pleno de 15 de mayo de 2026 aprobó suspender un año las licencias de parcelación y edificación en quince polígonos y subpolígonos, dentro de la modificación número 79 de las Normas Subsidiarias, que elimina el uso residencial colectivo desde el kilómetro 4 y lo reorienta a uso turístico. Afecta a construir, no a registrar una VUT en una vivienda ya existente.
Requisitos y trámites
- Declaración responsable ante el ITREM, con seguro de responsabilidad civil de 300.000 euros por siniestro
- No consta trámite municipal específico para VUT
- Hay suspensión de licencias de parcelación y edificación en quince ámbitos de La Manga, ajena al alta de VUT
- En el tramo de La Manga que pertenece a Cartagena tampoco consta ordenanza municipal de VUT
- Declaración responsable ante el ITREM con referencia catastral (Decreto 256/2019)
- Seguro de RC de al menos 300.000 €
- Vivienda equipada, con extintor y botiquín
- Capacidad máxima de 10 plazas con superficies mínimas por dormitorio
- Aprobación expresa de la comunidad de propietarios (LO 1/2025)
- Signatura registral visible en la entrada y en la publicidad
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Región de Murcia va de 1000 € - 150.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en San Javier?
Sí, con los requisitos autonómicos. No hay moratoria municipal de viviendas de uso turístico en San Javier: se pueden dar de alta nuevas VUT con la declaración responsable ante el ITREM, sin trámite municipal previo que nos conste. Lo que sí hay es urbanismo en movimiento en La Manga. El pleno de 15 de mayo de 2026 aprobó suspender un año las licencias de parcelación y edificación en quince polígonos y subpolígonos, dentro de la modificación número 79 de las Normas Subsidiarias, que elimina el uso residencial colectivo desde el kilómetro 4 y lo reorienta a uso turístico. Afecta a construir, no a registrar una VUT en una vivienda ya existente.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en San Javier?
El rango sancionador en Región de Murcia va de 1000 € - 150.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en San Javier?
Los principales requisitos: Declaración responsable ante el ITREM, con seguro de responsabilidad civil de 300.000 euros por siniestro; No consta trámite municipal específico para VUT; Hay suspensión de licencias de parcelación y edificación en quince ámbitos de La Manga, ajena al alta de VUT; En el tramo de La Manga que pertenece a Cartagena tampoco consta ordenanza municipal de VUT.
¿Te avisamos si cambia la normativa de San Javier?
Esta ficha está verificada a septiembre de 2026, pero las moratorias y las ordenanzas se mueven rápido. Vigilamos los boletines oficiales y te escribimos el día que cambie algo aquí.
Guías útiles
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Fuente: normativa oficial · última verificación septiembre de 2026. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.