Cobertura · Comunidad de Madrid
¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en Madrid?
Depende de la zona exacta de tu vivienda. Plan RESIDE (sep-2025): en el Centro Histórico solo edificios 100% turísticos; fuera, solo con acceso independiente en planta baja o primera.
Requisitos y trámites
- Licencia urbanística de cambio de uso
- Acceso independiente fuera del centro
- CIVUT: alta en el registro autonómico de viviendas turísticas (obligatoria por el Decreto 27/2026, en vigor 26-abr-2026)
- Declaración responsable del explotador
- Prohibida la VUT en vivienda protegida
- 3 años de adaptación para viviendas ya existentes
Zonas con régimen específico
Zona 1 · Centro Histórico (Plan RESIDE)
Afecta a: centro, sol, lavapiés, malasaña, chueca, la latina, huertas, embajadores, universidad, justicia, palacio, cortes
Zona 2 · Resto del suelo residencial (Plan RESIDE)
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Comunidad de Madrid va de 3000 € – 300.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en Madrid?
Depende de la zona exacta de tu vivienda. Plan RESIDE (sep-2025): en el Centro Histórico solo edificios 100% turísticos; fuera, solo con acceso independiente en planta baja o primera.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en Madrid?
El rango sancionador en Comunidad de Madrid va de 3000 € – 300.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en Madrid?
Los principales requisitos: Licencia urbanística de cambio de uso; Acceso independiente fuera del centro; CIVUT: alta en el registro autonómico de viviendas turísticas (obligatoria por el Decreto 27/2026, en vigor 26-abr-2026); Declaración responsable del explotador.
Guías útiles
Multas por alquilar sin licencia turística en 2026: cuánto te juegas de verdad · Moratorias de vivienda turística en 2026: dónde ya no puedes darte de alta · ¿Qué número de registro pongo en Airbnb en 2026? · El Supremo anula el registro único de alquiler turístico: qué significa y qué tienes que hacer ahora
Herramientas: calculadora de multas · validador de nº de registro · glosario VUT · normativa completa de Comunidad de Madrid
Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-07-17. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.