¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en Ronda?
Inscritas en el registro
836
Recuento del propio ayuntamiento, octubre de 2025
Anunciadas en plataformas
615
INE, estadística experimental, mayo de 2026
Por cada 100 habitantes
2,5
Sobre 33.708 habitantes, 2025
Los dos recuentos miden cosas distintas y no deben sumarse: el registro cuenta altas administrativas y el INE estima viviendas anunciadas en plataformas en un momento dado. Cuando una norma fija un techo por población, el que cuenta es el del registro.
Depende de la zona exacta de tu vivienda. Ronda no tiene moratoria, pero sí la ordenanza municipal más exigente de la provincia de Málaga. La aprobó definitivamente el pleno del 31 de enero de 2025 e impone superficie mínima de 45 metros cuadrados, dos baños si pasa de 65, plaza de aparcamiento vinculada y un tope del 20 por ciento de las viviendas de cada bloque en edificios plurifamiliares. Y cierra la vía de escape habitual: los bajos transformados deben tener acceso por el portal comunitario, no independiente. Ojo, el límite es por edificio y no por zona, así que no hay un régimen distinto para el casco histórico. La inspección es real: de 72 altas nuevas tramitadas tras la ordenanza, 19 no cumplían las normas técnicas y 12 carecían de licencia de actividad. El contenido de la ordenanza lo conocemos por prensa local y no hemos podido leer el articulado en el boletín provincial.
Requisitos y trámites
- Superficie mínima de 45 metros cuadrados
- Dos baños si la vivienda supera los 65 metros cuadrados
- Plaza de aparcamiento vinculada obligatoria
- Máximo del 20 por ciento de las viviendas del bloque en plurifamiliar
- Los bajos transformados deben tener acceso por el portal comunitario
- Declaración responsable ante la Junta
- Acuerdo comunidad de propietarios 3/5 (desde abr-2025)
- Los ayuntamientos pueden limitar o suspender nuevas VUT hasta 3 años
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Andalucía va de 2001 € - 150.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en Ronda?
Depende de la zona exacta de tu vivienda. Ronda no tiene moratoria, pero sí la ordenanza municipal más exigente de la provincia de Málaga. La aprobó definitivamente el pleno del 31 de enero de 2025 e impone superficie mínima de 45 metros cuadrados, dos baños si pasa de 65, plaza de aparcamiento vinculada y un tope del 20 por ciento de las viviendas de cada bloque en edificios plurifamiliares. Y cierra la vía de escape habitual: los bajos transformados deben tener acceso por el portal comunitario, no independiente. Ojo, el límite es por edificio y no por zona, así que no hay un régimen distinto para el casco histórico. La inspección es real: de 72 altas nuevas tramitadas tras la ordenanza, 19 no cumplían las normas técnicas y 12 carecían de licencia de actividad. El contenido de la ordenanza lo conocemos por prensa local y no hemos podido leer el articulado en el boletín provincial.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en Ronda?
El rango sancionador en Andalucía va de 2001 € - 150.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en Ronda?
Los principales requisitos: Superficie mínima de 45 metros cuadrados; Dos baños si la vivienda supera los 65 metros cuadrados; Plaza de aparcamiento vinculada obligatoria; Máximo del 20 por ciento de las viviendas del bloque en plurifamiliar.
Guías útiles
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Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-08-17. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.