¿Puedes alquilar tu piso como vivienda turística en Granada?
Anunciadas en plataformas
3.098
INE, estadística experimental, mayo de 2026
La estadística experimental del INE estima viviendas anunciadas en plataformas, no altas en el registro administrativo. Es el tamaño del mercado con el que compites.
Depende de la zona exacta de tu vivienda. En Granada hay que ir con pies de plomo, porque parte de lo que se ha publicado estos meses ya no está en vigor. En abril de 2026 el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía anuló los criterios interpretativos del PGOU con los que el ayuntamiento venía exigiendo acceso independiente a las viviendas turísticas: el tribunal entendió que interpretar un plan no permite añadir obligaciones nuevas, que eso exige modificar el PGOU con todas sus garantías. El ayuntamiento anunció recurso de casación, así que no es firme. Por otro lado, el pleno aprobó el 30 de mayo de 2025 un tope del 10 por ciento de viviendas turísticas sobre el parque de cada zona estadística, con Ronda, Centro, Albaicín y Realejo por encima del umbral, pero no hemos podido confirmar su publicación íntegra en el boletín provincial, así que no lo demos por vigente sin comprobarlo. Casi el 95 por ciento de las viviendas turísticas de la ciudad se concentra en cuatro distritos.
Requisitos y trámites
- Declaración responsable ante la Junta
- Acuerdo comunidad de propietarios 3/5 (desde abr-2025)
- Los ayuntamientos pueden limitar o suspender nuevas VUT hasta 3 años
Zonas con régimen específico
Distritos saturados (Centro, Albaicín, Ronda, Realejo)
Afecta a: centro, albaicín, albayzín, ronda, realejo, san matías
Riesgo de alquilar sin licencia
El rango sancionador en Andalucía va de 2001 € - 150.000 € según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en Granada?
Depende de la zona exacta de tu vivienda. En Granada hay que ir con pies de plomo, porque parte de lo que se ha publicado estos meses ya no está en vigor. En abril de 2026 el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía anuló los criterios interpretativos del PGOU con los que el ayuntamiento venía exigiendo acceso independiente a las viviendas turísticas: el tribunal entendió que interpretar un plan no permite añadir obligaciones nuevas, que eso exige modificar el PGOU con todas sus garantías. El ayuntamiento anunció recurso de casación, así que no es firme. Por otro lado, el pleno aprobó el 30 de mayo de 2025 un tope del 10 por ciento de viviendas turísticas sobre el parque de cada zona estadística, con Ronda, Centro, Albaicín y Realejo por encima del umbral, pero no hemos podido confirmar su publicación íntegra en el boletín provincial, así que no lo demos por vigente sin comprobarlo. Casi el 95 por ciento de las viviendas turísticas de la ciudad se concentra en cuatro distritos.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia turística en Granada?
El rango sancionador en Andalucía va de 2001 € - 150.000 € según la gravedad de la infracción.
¿Qué necesito para alquilar legalmente en Granada?
Los principales requisitos: Declaración responsable ante la Junta; Acuerdo comunidad de propietarios 3/5 (desde abr-2025); Los ayuntamientos pueden limitar o suspender nuevas VUT hasta 3 años.
Guías útiles
La moratoria de Alicante vence en enero de 2027, y el plan que la sustituye llega tarde · Cuánto cuesta de verdad dar de alta una vivienda turística en 2026 · El informe de compatibilidad urbanística: el trámite que de verdad decide · Vivienda vacacional en Canarias: qué cambia de verdad la Ley 6/2025 · El 9 de noviembre de 2028: la fecha en la que caducan los pisos turísticos de Cataluña · Multas por alquilar sin licencia turística: hasta 600.000 euros (2026) · Moratorias de vivienda turística en 2026: dónde ya no puedes darte de alta · ¿Qué número de registro pongo en Airbnb en 2026? · El Supremo anula el registro único de alquiler turístico: qué significa y qué tienes que hacer ahora
Herramientas gratuitas: cuánto te pueden multar en Granada · comprobar el formato de tu número de registro · cuánto deja de verdad tu VUT · el bloque legal para tu anuncio · avisarme si cambia la normativa de Granada · glosario VUT · normativa completa de Andalucía
Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-08-20. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.