Cada cambio de la normativa de vivienda de uso turístico que detecta y verifica nuestro radar, fechado y con fuente. Es lo que vigilamos por ti: si algo se mueve en tu comunidad o tu ciudad, aquí queda registrado.
Cambio normativoNormativa3 de septiembre de 2026
El Decreto 4/2026, de 2 de febrero, publicado en el BOPA de 11 de febrero de 2026 y en vigor desde el 3 de marzo de 2026, modificó el Decreto 48/2016 asturiano e introdujo el informe municipal de compatibilidad urbanística como trámite preceptivo y vinculante. Sus plazos de adaptación ya están corriendo: el de seis meses venció el 3 de septiembre de 2026 y el de doce meses vence el 3 de marzo de 2027. Un detalle que casi nadie publica y que conviene conocer: el informe municipal tiene silencio favorable, de modo que si pasan tres meses sin que el ayuntamiento responda se tiene por verificado el cumplimiento de los requisitos y el procedimiento continúa. El tope de ocho plazas y el sistema de control de ruidos son del artículo 13 y aplican a la vivienda de uso turístico en propiedad horizontal, no a toda vivienda turística asturiana.
Ver normativa de Principado de Asturias
Cambio normativoNormativa15 de agosto de 2026
La Ley 7/2026, de 31 de julio, para la agilización de la tramitación de licencias urbanísticas y el impulso de la construcción de viviendas, publicada en el BOC número 163 de 14 de agosto de 2026 y en vigor desde el 15 de agosto, modifica la Ley 6/2025 por su disposición final undécima. Endurece en lo esencial: presume arrendamiento con finalidad turística cuando hay publicidad en un canal turístico o cuando se aloja por un periodo continuo igual o inferior a 31 días, aunque sea una sola vez al año. Añade infracciones nuevas en la Ley 7/1995, la más grave de 30.001 a 300.000 euros por comercializar sin cumplir los requisitos. Y abre una única flexibilización: el uso turístico ocasional de hasta 15 días al año por fiestas o grandes eventos. Lo que no cambia es la regla de fondo, porque el uso turístico sigue cabiendo solo donde lo permita el planeamiento municipal. El plazo para la comunicación previa de actividades clasificadas vence el 31 de julio de 2027.
Ver normativa de Canarias
Cambio normativoEstatal10 de agosto de 2026
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha desestimado el recurso contra la calificación del registrador de la propiedad de Marbella número 3, que suspendió la asignación del número de registro de alquiler turístico a una vivienda cuyos estatutos, inscritos en el año 2000, prohíben ejercer en ella cualquier actividad empresarial sin el consentimiento unánime de los copropietarios. El defecto es de la finca y no del titular, así que se reproduce con cada nuevo propietario mientras los estatutos no se modifiquen. Aviso de contexto: el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal el 21 de mayo de 2026, de modo que lo aprovechable de esta resolución es su doctrina de propiedad horizontal, no el procedimiento registral que aplicaba.
Cambio normativoEstatal8 de agosto de 2026
Cuando el registrador revoca un número de registro de alquiler ya asignado, el recurso gubernativo no sirve para recuperarlo, porque los asientos practicados quedan bajo la salvaguardia de los tribunales. La Dirección General desestima el recurso de un propietario de Mijas y le remite a la vía judicial, pese a apreciar una actuación irregular del registrador. Deja también una regla de procedimiento: la revocación de un número ya asignado tiene que notificarse al interesado. Aviso de contexto: el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal el 21 de mayo de 2026, así que lo que sobrevive aquí es el principio hipotecario general, no el procedimiento.
Cambio normativoEstatal26 de julio de 2026
Quien obtiene la licencia turística después del 3 de abril de 2025 necesita el acuerdo expreso de la comunidad de propietarios, con mayoría de tres quintos de propietarios y de cuotas. La Dirección General lo confirma en un recurso sobre una vivienda de Daimús, calificada por el registro de Gandía, y rechaza el argumento de que la comunidad no celebra juntas desde hace más de veinte años: la exigencia nace de la ley y no de los estatutos, así que no hace falta que esté inscrita. Precisa además que la exención transitoria es cumulativa, porque no basta haber comprado antes de esa fecha si no se ejercía ya la actividad al amparo de la normativa turística.
VerificacionEstatal17 de julio de 2026
Revisión con fuentes oficiales de las 7 comunidades y 15 municipios cubiertos: boletines autonómicos, BOPs y sentencias. Todos los diagnósticos citan fuente y fecha.
En vigilanciaMunicipal17 de julio de 2026
Hay una modificación en tramitación pendiente de publicarse en el BOIB. Está en vigilancia: avisaremos en cuanto se publique y actualizaremos los diagnósticos.
Ver normativa de Palma
Cambio normativoEstatalmayo de 2026
La STS 620/2026 anula el Registro Único de Arrendamientos. Vuelve a mandar el registro autonómico como referencia; SES.Hospedajes (registro de viajeros) sigue plenamente vigente.
Cambio normativoMunicipalmarzo de 2026
Nueva regulación municipal con límites por barrio; Ciutat Vella mantiene régimen propio. Afecta a nuevas altas.
Ver normativa de València
Cambio normativoMunicipal22 de agosto de 2025
Edicto municipal con barrios limitados para nuevas viviendas turísticas y requisitos de acceso independiente.
Ver normativa de Málaga
