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Cómo registrar tu vivienda de uso turístico en Euskadi
El título habilitante en Euskadi es la licencia turística, que se tramita ante Registro REATE (Gobierno Vasco). Sin número de registro no puedes anunciar ni comercializar la vivienda.
Título habilitante
licencia turística
Formato del registro
ESS#####
Caducidad
5 años
Sanciones
10.001 € – 600.000 €
Pasos para el alta
- Reúne la documentación que exige el decreto autonómico: referencia catastral, habitabilidad, planos y equipamiento (y el seguro de responsabilidad civil si tu comunidad lo exige).
- Presenta la licencia turística ante Registro REATE (Gobierno Vasco), por sede electrónica o de forma presencial.
- Obtén tu número de registro (formato ESS#####) e inclúyelo de forma obligatoria en todos los anuncios: Airbnb, Booking, tu web…
- Renueva la inscripción antes de que caduque, a los 5 años del alta.
A esto se suman los requisitos de tu ayuntamiento (moratorias, zonificación, informes municipales): la respuesta real depende de tu dirección exacta. Compruébalo con el checker.
Requisitos para el alta en Euskadi
- Licencia turística e inscripción en el registro REATE (Gobierno Vasco)
- Decreto 52/2025 + nueva Ley de Turismo 2026
- Licencias renovables cada 5 años
- Prohibición de nuevas VUT en zonas tensionadas (Bilbao, Donostia, Vitoria y 40+ municipios adheridos)
- Inspectores de incógnito
El número de registro y su formato
En Euskadi el número de registro sigue el formato ESS##### y debe aparecer en todos tus anuncios. Comprueba el tuyo con el validador de registro.
Preguntas frecuentes
¿Dónde se solicita el registro turístico en Euskadi?
El trámite es la licencia turística, ante Registro REATE (Gobierno Vasco). Puede presentarse por sede electrónica o de forma presencial.
¿Qué formato tiene el número de registro en Euskadi?
El formato habitual es ESS#####. Puedes comprobar si el tuyo es correcto con el validador de registro.
¿Caduca la inscripción turística en Euskadi?
Sí: caduca a los 5 años y debe renovarse antes de vencer, o la vivienda queda de baja.
¿Qué multa hay por alquilar sin registro en Euskadi?
El rango sancionador va de 10.001 € – 600.000 € según la gravedad de la infracción.
Normativa municipal en Euskadi
Bilbao
Restricciones por zonas
Donostia
Moratoria: cerrado a nuevas VUT
Vitoria-Gasteiz
Abierto a nuevas VUT
Sigue: normativa completa de Euskadi · qué es el registro turístico · validador de registro
Fuente: normativa oficial · última verificación 2026-07-17. Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Cómo verificamos: metodología.